一、农村宅基地买卖合同书怎么写

以下是一份农村宅基地买卖合同书的示例：

《农村宅基地买卖合同》

甲方（卖方）：[卖方姓名]，号：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]。

乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]。

鉴于甲方拥有合法的农村宅基地，经双方平等协商，自愿达成以下协议：

1. 甲方将其拥有的位于[具体地址]的农村宅基地及其上的建筑物转让给乙方。该宅基地的面积为[具体面积]，四至范围为[详细描述]。

2. 乙方同意购买上述宅基地，并按照约定支付价款。价款为人民币[具体金额]，乙方应在[约定付款时间]一次性付清。

3. 甲方应保证该宅基地的权属清晰，无争议，且未设置任何抵押、担保等他项权利。如因甲方原因导致宅基地权属纠纷或乙方权益受损，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的损失。

4. 双方应按照国家和相关政策的规定，办理宅基地的过户手续。过户费用由[双方约定承担方]承担。

5. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

需注意，农村宅基地的买卖受到严格的法律限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。非本集体经济组织成员购买农村宅基地的行为可能无效，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

二、买了农村宅基地土地怎样确权

购买农村宅基地存在一定限制，一般情况下不允许向本集体经济组织以外的人员转让。但如果符合特定条件且经过合法程序，可进行确权。

1. 确认合法取得：需证明购买行为合法，如经本集体经济组织同意、办理相关审批手续等。如果购买行为存在瑕疵，可能导致无法确权。

2. 收集相关证据：收集购买合同、付款凭证、集体组织同意转让的证明等相关证据，这些证据是确权的重要依据。

3. 申请确权登记：向当地土地管理部门提出确权申请，填写相关表格并提交证据材料。土地管理部门会对申请进行审核，如符合规定，将进行确权登记并颁发证。

总之，购买农村宅基地确权需谨慎，确保购买行为合法合规，收集好相关证据，并按照法定程序申请确权。

三、农村宅基地空闲会不会收回呢

农村宅基地空闲是否会被收回，主要取决于以下几种情况。

1. 一户多宅且超面积的情况。如果村民拥有多处宅基地且总面积超过规定标准，在符合相关政策和法规的前提下，村集体有权收回空闲的宅基地。这是为了合理利用土地资源，避免土地的闲置和浪费。

2. 宅基地长期闲置且未按照规定使用的情况。例如，宅基地被批准后连续两年未使用，或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，村集体经批准后可以收回宅基地。这体现了对宅基地的有效管理和合理配置，以保障土地的合理利用和其他村民的权益。

3. 村民迁出本集体组织且已在他处取得宅基地的情况。这种情况下，原有的农村宅基地通常会被村集体收回，以确保宅基地资源能在本集体组织内得到合理分配和利用。

总之，农村宅基地空闲是否会被收回，要根据具体的政策规定、实际使用情况以及相关法律法规来综合判断。

以上是关于农村宅基地买卖合同书怎么写的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！