一、宅基地怎样保留房屋

要保留宅基地上的房屋，可以从以下几方面着手：

（一）维护房屋结构完整性

1. 定期对房屋进行检查和修缮。及时修复屋顶的漏雨处、墙体的裂缝等问题，防止因为小问题不断积累而导致房屋损坏严重甚至坍塌。

2. 按照房屋的原始设计用途使用。避免擅自改变房屋结构，例如在没有相关审批的情况下拆除承重墙等，确保房屋结构安全稳定。

（二）遵守相关法律法规

1. 不得在宅基地上进行违法建设。如果要对房屋进行翻建、扩建等，需要依法办理相应的审批手续，在未取得审批时不要动工建设。

2. 及时缴纳与房屋相关的税费（如有规定），避免因欠费等情况导致房屋面临不必要的处置风险。

（三）持续管理房屋

1. 即使长期不居住，也要安排人员定期对房屋进行清理、通风等维护工作，防止因长期无人管理出现内部潮湿、霉变、鼠患等损害房屋的情况。

2. 对房屋周边环境进行适当维护，例如保持排水系统畅通，避免积水对房屋基础造成破坏。

二、宅基地怎样做房子

宅基地上建房需遵循以下步骤：

（一）申请阶段

1. 符合条件的村民向本村村民委员会提出宅基地建房书面申请。需要满足本村村民、符合一户一宅等条件，并且建房用途需符合规定，例如用于自住住宅建设等。

2. 村民委员会审议后公示，无异议或异议不成立的，将申请材料报送乡镇政府。

（二）审批阶段

1. 乡镇政府会安排相关部门对申请进行审查，包括审核是否符合土地利用总体规划、村庄规划等要求。

2. 经审核符合条件的，由乡镇政府核发乡村建设规划许可证。

（三）建设阶段

1. 根据批准的规划要求进行房屋建设，严格按照许可的建筑面积、层数等要求施工。

2. 建房过程中要保证施工安全，遵守建筑施工相关规范。

（四）验收阶段

1. 房屋建成后，由乡镇政府组织相关部门进行验收。

2. 验收合格的，方可办理不动产权登记等后续手续。

三、房如何分配

农村宅基地房分配主要依据以下原则和情况：

（一）以户为单位

1. 农村宅基地通常以户为单位进行分配。一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、规定的标准。这是为了保障农村村民基本居住权益的同时，合理利用土地资源。

2. 家庭成员共同构成一户，宅基地的分配主要考虑整户的居住需求。例如，一个家庭有父母和子女共同生活，以这个家庭整体来申请和分配宅基地。

（二）符合申请条件

1. 必须是本集体经济组织成员才有资格申请分配宅基地房。如果村民已经转为，一般不再享有在原农村集体分配宅基地的权利。

2. 村民要符合无宅基地等条件。例如，成年子女与父母分户后没有自己的宅基地，可申请分配。

（三）遵循村规民约

1. 不同村庄可能根据自身的实际情况制定了一些关于宅基地房分配的村规民约。这些规定在不违反法律法规的前提下，对宅基地的分配、使用等进行细化规定。例如有的村庄会对有特殊贡献的村民在宅基地分配上有优先考虑等情况。

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