"结婚时我买的房子明明属于婚前财产，离婚时对方却要分走一半？"最近收到不少读者咨询类似问题。离婚协议书中对婚前财产的约定看似简单，实则暗藏诸多法律风险，很多夫妻在签署协议时，因约定不规范导致后续产生纠纷，甚至出现"离婚后还要上法庭"的尴尬局面。

婚前财产约定最大的误区往往集中在三个方面：一是财产范围模糊，仅写"各自名下财产归各自所有"；二是忽略财产形态变化，如婚前房产婚后置换后的权属认定；三是遗漏财产增值部分处理，特别是股票、基金等投资性财产，曾有案例显示，某企业主婚前购入的商铺因租金收入未明确约定，离婚时被认定为共同财产分割。

![离婚协议书签署场景图]

（图片来源：Unsplash商业授权图片，展示男女在律师见证下签署文件场景）

专业解决方案分三步走：

1、列明财产清单：需具体到房产证号、车辆发动机号、存款账户等详细信息，建议采用表格形式附在协议后（详见文末模板）。

2、明确权属变更规则：约定"婚前财产在婚姻存续期间的增值、租金等收益仍属个人财产"等条款，特别注意《民法典》第1063条关于孳息的特殊规定。

3、公证特别说明：对价值超过50万元的财产，建议单独进行婚前财产公证并注明"该公证内容与离婚协议书具有同等法律效力"。

必备法律依据：

- 《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属

- 最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第31条：婚前财产产生的投资收益认定规则

- 《公证法》第36条：经公证的民事法律行为可直接作为认定事实的根据

重点提醒：协议中必须包含"本协议未尽事宜，双方同意按照签订时有效法律法规处理"的兜底条款，曾有案例因未约定数字货币等新型财产类型，导致协议失效。

律师实战建议：

1、涉及公司股权的，需同步修改公司章程

2、婚前购买的保险产品，要明确受益人是否变更

3、境外财产必须注明适用哪国法律

4、每项财产后标注"含该财产所有从物、孳息及衍生权益"

文书模板核心条款：

"双方确认，甲方婚前购置的位于XX市XX区XX路XX号房产（房产证号：XXX），包括但不限于该房产在婚姻存续期间产生的装修增值、租金收益及拆迁补偿等权益，均归甲方单独所有。"

小编总结：婚前财产约定不是简单的财产罗列，而是需要建立动态财产保护机制，建议至少每五年更新一次协议内容，特别是在发生大额资产变动、子女出生等特殊节点时，与其在离婚时争执不休，不如在感情尚存时就把"丑话说在前头"，这既是对婚姻的负责，更是对自身权益的保障。

离婚协议书中婚前财产怎么写才不会埋雷？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。