离婚时房产分割往往是争议焦点，不少夫妻选择通过公证明确产权归属，但很多人心里犯嘀咕：离婚房产公证到底有没有法律效力？办这个公证要花多少钱？今天我们就从专业角度拆解这个问题。

一、离婚房产公证的法律效力究竟如何？

根据《民法典》相关规定，经公证的离婚财产协议具有优先法律效力，简单说，如果双方在离婚协议中对房产分割达成一致，并经过公证处公证，这份协议会成为法院判决或后续执行的重要依据。即使一方事后反悔，只要公证程序合法、内容不违反法律强制性规定，法院通常也会支持公证书的效力。

但要注意！公证的效力仅限于协议本身合法合规，若房产涉及第三人权益（如父母出资、贷款未结清），或存在恶意转移财产的情况，公证协议可能被推翻。

**二、离婚房产公证费用怎么算？

公证费用根据房产价值和地区标准浮动，全国普遍采用“分段累计”收费模式：

房产价值50万元以下：按0.25%-0.5%收费，约1250-2500元；

50万-500万元部分：按0.15%-0.3%收费；

500万-1000万元部分：按0.1%-0.15%收费。

举个栗子：一套价值200万元的房产，公证费≈50万×0.25% + 150万×0.15% = 1250+2250=3500元，若涉及多套房产或复杂权属，可能额外收取500-2000元服务费。

三、离婚房产公证的正确操作方案

1、协商一致：双方需先就房产分割达成书面协议，明确产权归属、补偿金额、过户时间等细节；

2、准备材料：身份证、房产证、离婚协议、婚姻状况证明（离婚证/法院判决书）；

3、选择公证处：优先选择房产所在地或户籍地公证处；

4、签署并公证：双方现场签字确认，公证员审核后出具公证书；

5、凭公证办理过户：持公证书到房管局办理产权变更登记。

**四、相关法律依据

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间财产归属，约定应采用书面形式，经公证的协议对双方具有法律约束力。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻。

《公证服务收费管理办法》：公证机构按财产标的额比例收费，具体标准由省级价格部门核定。

离婚房产公证的核心价值在于“防纠纷”，它通过法律程序固定双方合意，大幅降低后续扯皮风险。费用看似几千元，实则比诉讼成本低得多，但需注意两点：

1、公证≠万能：若协议存在显失公平或欺诈，仍可能被撤销；

2、建议结合律师咨询：尤其涉及贷款房、赠与房、父母出资房等复杂情况，需提前规划合法分割路径。

划重点：公证是工具，协议内容才是核心！与其纠结“要不要办公证”，不如先确保协议条款合法、公平、可执行，毕竟，法律保护的不是“占便宜”，而是“守规矩”。

离婚房产公证真的有法律效力吗？费用要花多少钱？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。