离婚时房产分割往往是争议的焦点，尤其是当夫妻双方对房产归属或分割方式存在分歧时，公证就成了避免后续纠纷的关键步骤，但很多人对“离婚房产公证怎么办”一知半解，甚至因操作不当导致权益受损，今天我们就从法律实务角度，剖析离婚房产公证的流程与核心要点。

**一、离婚房产公证的核心问题

离婚房产公证的核心在于明确双方的权利义务，无论是协议离婚还是诉讼离婚，公证的作用是确保房产分割方案的法律效力，常见问题包括：

1、产权归属：房产是婚前个人财产还是婚后共同财产？是否有贷款未结清？

2、分割方式：是折价补偿、按比例共有，还是一方完全取得产权？

3、债务风险：若房产涉及贷款或第三方权益（如父母出资），如何通过公证规避纠纷？

特别提醒：若双方已协商一致，公证能大幅降低未来反悔或诉讼的风险；若存在争议，则需结合诉讼策略同步处理。

**二、离婚房产公证的解决方案

第一步：协商一致并拟定协议

夫妻双方需就房产分割达成书面协议，明确产权归属、补偿金额、过户期限等细节。必须具体、可执行，避免模糊表述（如“协商解决”）。

第二步：准备公证材料

- 身份证明（身份证、户口本、结婚证）；

- 房产证、购房合同、贷款合同；

- 离婚协议书或法院判决书/调解书；

- 若房产涉及第三方权益（如父母出资），需补充出资证明或书面同意文件。

第三步：选择公证处并提交申请

携带材料到户籍地或房产所在地公证处申请办理，公证员会审核材料真实性，并确认双方意思表示自愿合法。

第四步：配合公证流程

双方需亲自到场签字，公证员可能要求补充说明细节。公证费用通常按房产价值0.1%-0.3%收取，具体以当地标准为准。

第五步：领取公证书

公证完成后，公证书可作为房产过户或执行补偿的依据，若一方违约，另一方可直接凭公证书向法院申请强制执行。

**三、相关法律依据

1、《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产归属，约定应采用书面形式，公证后具有更高法律效力。

2、《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻。

3、《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第32条：离婚协议中关于财产分割的条款，在公证后对双方具有法律约束力。

离婚房产公证并非“走形式”，而是用法律手段锁定双方合意的关键环节，无论是为了快速过户，还是防止对方反悔，公证都能提供强有力的保障。重点注意三点：

1、务必清晰，避免歧义；

2、材料准备齐全，尤其涉及贷款或第三方权益时；

3、及时办理过户，公证书并非房产变更的直接凭证，仍需完成行政登记。

如果房产情况复杂（如涉及国际资产、股权关联等），建议提前咨询专业律师，量身定制解决方案，避免“踩坑”。

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