一、购房合同违约需要解约吗

购房合同违约是否需要解约，要视具体情况而定。

（一）如果违约行为较轻且能够通过其他方式弥补，例如延迟付款但能及时补上且卖方接受，或者卖方交付房屋存在小瑕疵但可修复，这种情况下不一定需要解约。双方可以协商采取补救措施，如支付违约金或者调整合同履行方式等，继续履行合同对双方可能更有利。

（二）若违约行为严重影响合同目的的实现，比如卖方，或者买方根本没有能力支付购房款等情况，受损害方有权要求解约。解约可以避免继续履行合同带来更大的损失，并且可以要求违约方承担相应的违约责任，赔偿损失等。

所以，购房合同违约时不必然要解约，要综合考虑违约的程度、合同目的能否实现以及双方的意愿等因素来确定是否解约。

二、违法吗

违约金是否违法需要根据具体情况判断。

（一）合法情况

1. 如果买房合同中的违约金是双方当事人自愿协商约定，并且在合理范围之内，那就是合法有效的。例如，双方约定因一方违约给对方造成损失时，按照损失的一定比例（如20%）支付违约金，这是正常的风险分担和违约惩罚机制。

2. 违约金的数额如果能够弥补对方因违约遭受的实际损失，包括直接损失和预期可得利益损失等，这样的违约金约定通常是合法的。

（二）可能违法情况

1. 如果违约金过高，明显超出了违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。例如，房价100万，约定违约方需支付50万违约金，而实际可能造成的损失最多10万，这种过高的违约金可能被调整。

2. 反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

三、购房合同违约金定多少

购房合同的违约金数额没有固定标准。

从法律规定来看，违约金通常应根据违约行为可能造成的损失来确定。如果合同双方有约定，在约定合理的情况下，按照约定执行。例如，若约定为合同总金额的一定比例，这个比例一般应与可能产生的损失相当。

从司法实践角度，法院在判定违约金是否过高或过低时，也会以实际损失为基础。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，在确定购房合同违约金数额时，既要考虑到违约可能带来的诸如房价波动损失、另行购房的额外支出等实际情况，也要遵循公平合理原则。

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