一、租房合同违约了怎么办呢

如果租房合同违约，要依据具体情况处理。

（一）对于租客违约情况

1. 如果租客未按时支付租金，房东有权要求租客限期内支付租金，并可能按合同约定收取一定比例的滞纳金。若租客逾期仍不支付，房东可根据，收回房屋，并要求租客承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如寻找新租客期间的空房损失等。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用的规定，如擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失。若情节严重，房东同样有权。

（二）对于房东违约情况

1. 若房东未能按合同约定提供房屋，如房屋不符合约定的居住条件，租客有权要求房东限期整改。若房东不能整改，租客可以要求减少租金或者解除合同，并要求房东赔偿相应损失，如租客因重新找房产生的搬家费、中介费等额外费用。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同或者解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失。

二、租房合同违约金怎么说

租房合同中的违约金条款通常是对合同双方在违反合同约定时应承担责任的一种约定。

（一）违约金的设定

1. 合理范围

违约金的数额应合理。一般来说，如果过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，守约方可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据实际损失等因素来判定合理的数额。

2. 明确约定

在租房合同中要明确违约金的具体计算方式或者具体金额。例如，可以约定为一个月的租金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）。

（二）违约金的适用情形

1. 租客违约

若租客未按照合同约定按时支付租金、提前退租等情况，应按照合同约定支付违约金。

2. 房东违约

比如房东未按照约定提供符合居住条件的房屋、提前收回房屋等，也要承担相应的违约金责任。

总之，租房合同中的违约金条款是保障合同双方权益的重要部分，应当在签订合同时谨慎确定。

三、租房合同违约金如何写

在租房合同中，违约金条款的书写应明确、合理。

（一）明确违约情形

1. 对于租客违约情形，可列举如未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、提前解约等情况。

2. 对于房东违约情形，包括未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。

（二）确定违约金数额或计算方式

1. 可以约定一个具体的金额。例如，若租客未按时支付租金，需支付一个月租金作为违约金。这种方式简单直接。

2. 也可以采用按比例计算的方式。比如，以未履行部分租金的一定比例（如20%）作为违约金。

3. 如果违约造成的损失难以确定，可以约定以实际造成的损失为准，但需明确损失的计算方法，如维修房屋设施的费用、因租客提前解约导致房东重新出租期间的租金损失等。

同时，违约金的数额不宜过高或过低，过高可能被认定为不合理而不被支持，过低则起不到约束作用。

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