一、房东违约合同怎么赔偿

在项下，若出租人存在违背物业之行为，则需对承租人所导致的直接经济损失及可期待利益承担相应赔偿责任。对于物业租赁合同中已明确约定的违约金以及定金条款，双方当事人均有权自由选择适用。

值得注意的是，可期待利益的赔偿数额不应超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见到的因违约行为可能引发的实际损失金额。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房东隐瞒房屋漏水算欺诈吗

针对二手房产交易中的渗漏问题，判断其是否构成欺诈需要满足以下三个条件：首先，二手房产的销售主体即卖方需具备明显的欺骗意图；其次，卖方还须付诸实际行动实施了欺诈行为；再次，受害方也就是买方由于遭受欺骗而导致误解，进而在混淆事实真相的情况下做出决定性的购买决策。值得注意的是，若一方采用欺诈手段诱导另一方在未充分了解真实情况的前提下采取的此类民事法律行为，那么受到欺诈的一方有权向相关司法机关或机构提出撤销申请。

三、房东不退押金，非要我们把房子里本身有问题的让我修怎么办

在遇到房东拒绝退还押金的情况时，您可采取以下几种途径来解决问题：首先，与房东进行友好沟通和协商，尝试寻找妥善解决之道；若无法通过协商达成共识，则可考虑寻求第三方调解机构的帮助，以期达成双方都能满意的结果；倘若调解仍未果，那么您有权向当地提起，以维护自己的合法权益。值得强调的是，如果您在租赁合同中或者在相关协议中已经约定了仲裁地点或者仲裁条款，那么您还可以依据该契约申请，这同样是法律赋予您的权利。当然，无论采取哪种途径，您都有权自行决定是否需要先提交调解请求，然后再决定是否进行诉讼或者仲裁。同时，相关法律还提供了其他的相关规定供您参考使用。

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