一、合同期内退租违约吗

在合同期内退租通常属于违约行为。

一般来说，当租户与房东签订后，双方就受到合同条款的约束。合同明确规定了租赁期限等重要事项，在合同期内退租，违背了合同中关于租赁时长的约定。不过，也存在一些特殊情况不被视为违约：

1. 如果租赁合同中有约定租户在特定条件下可以提前退租的条款，例如房屋出现危及人身安全的重大隐患且房东拒不维修，租户按合同约定退租则不违约。

2. 经房东同意的情况下提前退租，这相当于双方协商一致对原合同进行变更，这种情况也不构成违约。

若租户在无合理依据的情况下在合同期内退租，可能需要承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

二、租赁合同如果违约怎么办

在租赁合同中，如果一方违约，可以通过以下方式处理：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会对违约行为及相应的违约责任作出明确规定，比如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定要求违约方承担责任是最直接的方式。

2. 协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成一致的解决方案。例如，违约方采取补救措施来继续履行合同，或者就违约造成的损失给予合理赔偿，双方重新调整合同的部分条款等。

3. 法律诉讼。如果协商不成，非违约方可以向有管辖权的提起诉讼。法院会依据法律规定和合同条款，判定违约方承担相应的责任，责任形式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

4. 证据收集。无论是协商还是诉讼，非违约方都要注意收集与违约相关的证据，如租赁合同文本、违约行为的证明材料（如聊天记录、通知函等）、遭受损失的证据等，这有助于维护自身权益。

三、合租多少

在香港，合租合同的违约金并没有一个统一固定的法定标准。

（一）合同约定

1. 如果合租合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，合同中约定违约方需支付两个月租金作为违约金，只要该约定不违反公平原则和相关，双方就应当遵守。

2. 但是，如果约定的违约金过高，例如达到一年的租金，被违约方起诉要求调整的情况下，法院可能会根据违约造成的实际损失、合同履行情况等因素进行调整，降低违约金数额。

（二）法定赔偿

如果合同没有约定违约金，那么违约方应当赔偿因其违约给对方造成的实际损失。例如，因一方提前解约导致另一方重新寻找合租伙伴产生的中介费、多支付的短期租金差价等合理损失，违约方应当予以赔偿。

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