一、购房定金合同违约如何赔偿

购房定金合同违约的赔偿方式如下：

如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。例如，购房者交了5万定金，卖房者违约不卖房了，卖房者就要返还购房者10万。

如果是支付定金的一方违约，那么收受定金的一方有权没收定金。比如购房者交了定金后又不想了，卖房者可以不退还定金。

不过在实际操作中，如果定金过高或者过低，法院可能会根据实际情况进行调整。同时，如果合同中有其他约定，比如约定了违约金的数额或者计算方式，并且该约定不违反的强制性规定，那么就按照合同约定来执行赔偿。例如，合同约定除了没收定金外，违约方还要额外支付一定金额的违约金，只要这个约定合理合法，就按此执行。

二、无效怎么签订的

无效购房合同不是被签订的，而是由于存在法定的无效情形而被法律认定为无效。

（一）主体不适格导致的无效

1. 如果卖房者不是房屋的合法所有人，例如卖房者对房屋没有处分权，却与购房者签订购房合同，这样的合同可能无效。比如甲将租来的房子冒充自己的房子卖给乙，这种情况下的购房合同是无效的。

2. 购房人不具备购房资格，像某些城市限购政策下，不满足购房条件的人签订的购房合同可能无效。

（二）内容违法导致的无效

1. 合同内容违反法律法规的强制性规定，例如以合法形式掩盖非法目的的购房合同。如为了逃避债务而虚假买卖房屋签订的合同。

2. 合同损害社会公共利益，例如在范围内违规买卖面临拆迁房屋的合同可能被认定无效。

（三）意思表示不真实导致的无效

1. 存在欺诈、胁迫手段订立的购房合同，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，这种。比如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签订合同。

2. 恶意串通损害第三人利益的购房合同无效，例如卖房者与购房者串通，低价转让房屋损害其他利益的合同无效。

三、二手房购房定金能退么吗

二手房购房定金能否退还，需要根据具体情况判断。

如果是因为卖方原因导致合同无法签订或者履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、等，买方有权要求退还定金，并且可能要求卖方承担违约责任。

如果是买方自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。不过，如果存在特殊情形，例如双方对购房合同的关键条款（如付款方式、交房时间等）无法协商一致，且并非买方故意拖延或拒绝协商，这种情况下买方可能可以要求退还定金。

另外，如果存在不可抗力等法定事由，致使购房合同无法签订或履行，双方可以协商退还定金。

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