一、购房合同违约金如何说

购房合同中的违约金主要有以下几个方面的要点。

（一）违约金的约定方式

1. 双方可以在购房合同中明确约定违约金的具体数额。例如，约定如果一方违约，违约方需向另一方支付10万元违约金。

2. 也可以约定按照一定的计算方式来确定违约金，常见的是按照违约行为所造成的损失的一定比例计算，比如按照已付款项的10%或者房屋总价的5%等来计算违约金。

（二）违约金的合理性判断

1. 如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的实际损失，在诉讼或过程中，守约方可以请求或者仲裁机构予以适当增加。

2. 相反，如果约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出调整。

（三）违约情形

常见的违约情形包括买方逾期付款、卖方逾期交房、房屋质量不符合约定、一方擅自变更或等，针对不同的违约情形可以在合同中分别约定不同的违约金条款。

二、购房合同违约金最低多少

购房合同违约金没有法定最低限额的规定。

在确定购房合同违约金时，主要遵循以下原则：一是尊重当事人的约定。如果双方在购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照约定执行。二是根据实际损失进行调整。如果约定的违约金过低，不足以弥补因违约行为给对方造成的损失，受损害方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。例如，卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋而产生的额外房价差、租房成本增加等损失；三是兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素。法院或仲裁机构在裁判时会全面考虑各种情况，以确定一个相对合理的违约金数额。

三、购房合同违约金免除吗

购房合同违约金是否能免除需要根据具体情况判断。

（一）双方协商一致的情况

如果购房合同的双方当事人协商一致同意免除违约金，那么可以免除。这是基于对自身权利的处分，只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定即可。

（二）存在法定免责事由

1. 不可抗力因素。例如地震、洪水等自然灾害或者政府的征收、征用等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。如果这些情况导致一方违约，根据法律规定，可以部分或者全部免除违约责任，当然也包括违约金的免除。

2. 合同中约定的其他法定免责情形。如果购房合同中约定了某些特殊情况可以免除违约金，且该约定符合法律规定，当这些情况发生时，违约金可免除。

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