一、居间合同违约金怎么约定赔偿比例最低

在居间合同中，违约金赔偿比例并没有法定的最低标准。

（一）合理考量实际损失

1. 违约金的约定应与可能造成的实际损失相适应。比如，居间人促成合同成立后，若委托人违约拒绝支付报酬，那么违约金的约定要考虑到居间人在促成合同过程中所付出的人力、物力等成本，以及按照正常报酬获取所能得到的预期利益等。

2. 如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方有权请求或者机构予以增加。

（二）参考行业惯例

在某些行业领域，可能存在一些大家普遍认可的关于居间合同违约金的比例范围或者计算方式，可以作为参考，但这并非具有法定强制力。

（三）公平协商原则

双方应在公平、自愿、合法的基础上进行协商确定。只要不是明显不合理地过低，不违反公平原则，一般可以被认可。总之，没有一个确切的最低比例，需要综合多方面因素确定。

二、房地产居间合同有效期是多久

房地产居间合同的有效期主要由当事人自行约定。

如果合同中明确约定了合同的起止时间，那么就按照约定的时间确定有效期。例如约定从2023年1月1日起至2023年6月30日止，这期间就是合同有效期。

在没有明确约定有效期的情况下，一般认为合同在居间事务完成时终止。比如促成房屋买卖双方签订了，那么房地产居间合同的主要目的达成，合同效力可能就终止了。

另外，如果存在法定的解除事由或者一方根本违约等情况，另一方有权，合同的效力也会提前终止。例如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，委托人有权解除合同，此时合同有效期提前结束。

三、居间合同卖方违约怎么判

在居间合同中卖方违约的判决主要依据以下方面：

（一）违约赔偿责任

1. 如果合同有明确约定违约金数额或者计算方式，法院通常会按照合同约定判决卖方支付违约金。例如，合同约定卖方违约需支付合同总金额的20%作为违约金，且该约定不违反法律规定，法院会支持守约方要求卖方支付这一金额的诉求。

2. 若约定的违约金过分高于实际损失，卖方可以请求法院适当减少。但需要卖方举证证明该违约金过高，法院会根据具体情况如交易的标的额、违约的情节等进行调整。

（二）损害赔偿

1. 当违约金不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失时，买方可以要求卖方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如买方已支付的费用（像、中介费等），间接损失如预期利益的损失（如果按照合同正常履行买方可以获得的差价利益等）。

2. 买方需要对自己遭受的损失进行举证，提供相关的证据如付款凭证、合同差价的评估报告等，法院会根据证据情况判决卖方对买方的损失进行赔偿。

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