当企业出现资金周转不灵的情况时，大多都会选择去利用贷款来解决眼下的难关。而关于企业经营性贷款，除了常见的信贷、税票贷之外，抵押经营贷利息低至3.85%、还款灵活，也是企业主们解决资金周转困难的不错选择。

顾名思义，企业经营性抵押贷款一般指的是中小企业主或个体工商户通过房产抵押等方式获得银行贷款，资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房等企业日常经营。

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那么哪些房产可用作经营性抵押贷款？

从房产性质上划分，有商品房、公寓、别墅、写字楼、商铺、宅基地等，而生活中最为常见的就是商品房、公寓、别墅、商铺这几种。

①商品房。商品房在抵押贷款中基本只能做7成，部分优质房源的成数会再高一点，借款年限常见的为20年左右。需要注意的是，抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做。

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②公寓、别墅。这两种类型的房产因为在市场上的流动性相对较差，大多只能申请5成，且银行的准入要求也会更加严格。

③商铺、写字楼。商铺和写字楼最高也是只能做5成，相对于上述几种房产，可接受的银行也会更少。并且，大部分银行都会要求商铺或写字楼现阶段是处于收租状态才会同意用作抵押。

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总的来说，要做经营性抵押贷款，除了需要满足银行规定的抵押物类型之外，对房产的状态、楼龄等也会有一定要求。

而除了抵押房产的要求，申请经营贷款，对于企业营业执照、经营实体、流水、征信、负债等都有审核要求。且最后能贷款多少金额，也是需要结合房产情况及申请企业主资质综合评定的。

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首先，对于营业执照，一般会看经营时长、是否真实控股等要素。通常经营时限需要满一年，且拥有真实经营的场所。

而既然是经营性抵押贷款，那就肯定要有“经营性流水”可看。通过流水记录，是可以看出借款人的真实身份。除了要观察流水是否持续且稳定外，还包括进账额、月结息等，并且流水最好要能覆盖负债2倍或以上。

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关于征信方面。做经营性贷款，对于征信方面的考量会侧重在负债上，银行一般会要求资产负债比不能高于70%，否则出现坏账的几率极高。

另外，需要注意的是，目前为了规避“经营性贷款”的资金违规流向其他领域的现象，银保监推出了相关政策要严查借款人名下的企业经营情况，所以并不建议名下没有企业在真实经营的朋友利用“包装”等办法去向银行申请“经营性贷款”，还是要通过正规合法途径去贷款。