一、安置房物业费不交会怎么处理的

对于安置房物业费不交的情况，通常会有以下处理方式：

一是催告。物业会先通过书面通知、上门沟通等形式催告业主在合理期限内缴纳物业费。这是一种较为温和的方式，给予业主补缴费用的机会。

二是加收滞纳金。若业主在催告后仍未缴纳，根据物业服务合同约定，物业可能会按一定比例加收滞纳金，以督促业主尽快履行缴费义务。

三是法律途径。若业主长期拖欠物业费，经多次催告无果，物业可向人民法院提起诉讼。法院会根据相关证据和法律规定进行审理。若法院判定业主需缴纳物业费，而业主仍拒不执行，物业可申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等。

此外，长期拖欠物业费还可能影响业主的个人信用记录，给业主在信贷、出行等方面带来不便。

二、未交房的房子物业怎么处理好

对于未交房的房子，物业可从以下方面妥善处理：

其一，安全保障。安排安保人员定期巡查，防止未经授权人员进入，避免房屋及公共区域遭受破坏或发生，保障房屋及周边设施的安全状态。

其二，设施维护。定期对房屋的公共设施，如电梯、水电线路等进行检查和维护，确保交房时设施能正常使用。对于房屋内部设施，虽业主未入住，但也应关注其状态，若发现问题及时记录并告知开发商。

其三，卫生管理。保持公共区域的清洁卫生，如楼道、电梯间等，营造良好的环境。同时，对于房屋内部，在不侵犯业主隐私的前提下，保持其整洁。

其四，信息沟通。与开发商保持密切联系，及时了解交房计划和相关信息。若有业主咨询房屋情况，及时、准确地给予答复。

通过以上措施，物业能在未交房期间履行好职责，为后续顺利交房及业主入住提供保障。

三、未交房物业费如何收取费用

在未交房的情况下，物业费的收取需根据不同情形来确定：

一是开发商与物业服务企业之间的约定。若双方在前期物业服务合同中明确约定了在房屋未交付期间的物业费承担方式，例如约定由开发商承担，那么就按照该约定执行，开发商应按约定标准和时间向物业服务企业支付物业费。

二是关于房屋交付的界定。如果房屋已经达到交付条件，比如通过了相关部门的竣工验收等，且开发商已通知业主收房，但业主因自身原因未按时收房，这种情况下，一般从通知收房的日期起，业主就需要承担物业费。因为物业服务企业已开始为该房屋所在区域提供物业服务，业主不能因自身延迟收房而免除物业费缴纳义务。

三是若房屋尚未达到交付条件，业主自然无需承担物业费，相关费用仍由开发商承担，直至房屋达到交付标准并实际交付给业主。

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