一、委托中介售房的风险怎样

委托中介售房存在一定风险，主要体现在以下几方面：

一是信息泄露风险。中介可能会将房主的、房屋具体情况等透露给其他无关方，可能导致房主遭受骚扰或隐私侵犯。

二是虚假承诺风险。部分中介为了促成交易，可能会向房主做出一些无法兑现的承诺，如保证在短时间内高价售出等。若最终无法实现，会给房主带来困扰。

三是资金安全风险。若中介要求代收房款或，存在其挪用、侵占资金的可能。尤其一些不规范的中介机构，缺乏有效监管，风险更大。

四是合同纠纷风险。中介拟定的合同条款可能存在模糊不清或对房主不利的情况。若购房者利用合同漏洞违约，而中介又未尽责处理，房主可能面临经济损失。

为降低风险，房主应选择正规、信誉良好的中介机构，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，并关注售房过程中的资金流向。

二、委托中介卖房需要签协议吗

委托中介卖房通常是需要签订协议的，原因主要有以下几点：

其一，明确双方权利义务。协议会详细规定委托人和中介各自的权利与责任。比如，委托人有权知晓房屋销售进展，中介则有义务按照委托人要求积极推广房屋；委托人需提供真实房屋信息，中介则应遵循职业道德和行业规范开展业务。

其二，保障交易安全。协议能对房屋信息、委托期限、佣金支付等关键内容作出约定。关于房屋信息，可避免中介虚假宣传；委托期限能防止中介无限期拖延销售；佣金支付条款则明确了中介服务报酬的计算与支付方式，避免后续纠纷。

其三，规范业务流程。一份正规的委托协议能规范中介的销售行为，使其按照约定程序和要求开展工作，保障卖房过程的顺利进行。

总之，签订委托协议有助于维护双方合法权益，保障房屋销售交易的安全、有序进行，因此委托中介卖房时应签订相关协议。

三、委托中介卖房有什么风险

委托中介卖房可能存在以下风险：

一是中介信誉风险。若中介信誉不佳，可能存在违规操作，比如擅自抬高或压低房价，损害委托人利益；或者在未获得明确授权下，随意透露委托人隐私信息。

二是合同风险。部分中介为谋取私利，可能在合同条款中设置陷阱。例如，对违约责任界定模糊，一旦发生纠纷，委托人可能处于不利地位；或者对委托期限、服务费用等关键条款约定不清晰，引发后续争议。

三是资金风险。有些中介可能会违规挪用客户资金，尤其是在代收房款等环节。如果中介公司出现财务问题，委托人的资金安全将受到威胁。

四是虚假承诺风险。中介为促成交易，可能向委托人作出虚假承诺，如保证在短时间内售出房屋、能带来高价买家等。若最终无法兑现，委托人可能遭受损失。

五是一房多卖风险。个别不良中介可能将同一套房屋多次挂牌出售，导致交易混乱，损害委托人权益。委托人在选择中介时应谨慎考察，签订合同要仔细审核条款。

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