一、经济适用房买卖合同有效吗

经济适用房买卖合同的效力需分情况判断：

一是购买满5年且已缴纳等相关费用后，此时签订的买卖合同一般是有效的。经济适用房在满足规定年限并补缴相关费用后，产权性质可转变为普通商品房，房屋权利人依法享有完全的处分权，其与他人签订的买卖合同符合法律规定的生效要件，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。

二是购买未满5年的情况下签订的买卖合同，通常是无效的。因为根据相关政策法规，未满5年的经济适用房不得上市交易，这种情况下签订的买卖合同违反了法律的强制性规定。在司法实践中，一般会认定此类，以维护经济适用房政策的严肃性和社会公共利益。

总之，判断经济适用房买卖合同是否有效，关键在于是否满足法定的上市交易条件。

二、农村有效吗如果无效要退钱吗怎么退

农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：

一是同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，若符合相关规定，如买卖双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等，合同通常有效。

二是农村房屋卖给本集体经济组织以外人员，一般认定为无效。因为属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有使用权。

若合同无效，一般需要退钱。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

关于退钱的具体方式，通常是卖方将收取的购房款全额退还给买方。若房屋存在添附、装修等增值情况，双方可协商处理或根据实际情况进行评估，对增值部分合理分担。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼，由法院根据具体案件事实和证据进行判决。

三、买卖合同无效有效吗

买卖合同无效并不必然影响房屋拆迁的有效性。具体分析如下：

从房屋拆迁本身性质来看，房屋拆迁通常是基于政府的公共利益需求或者合法的建设规划等原因而进行的行政行为或者民事行为。只要行为符合相关法律法规规定的程序和条件，例如取得合法的拆迁许可、遵循法定的拆迁流程、对被拆迁人给予合理补偿等，拆迁行为就是有效的。

对于买卖合同无效的情况，其主要影响的是买卖双方之间的权利义务关系。合同无效后，双方应相互返还财产、恢复原状等。但这并不改变房屋本身的客观存在以及其可能面临的拆迁事实。

不过，在的分配上可能会因买卖合同无效而有所不同。一般来说，拆迁补偿应给予房屋的合法所有权人。如果买卖合同无效，购买方不能基于主张其为合法所有权人获得全部补偿，但对于其在房屋上的合法添附等合理投入，可在一定程度上获得相应补偿。

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