一、购房三方协议违约怎么处理好

在处理购房三方协议违约问题时，可按以下方式进行：

一是明确违约方及违约情形。仔细对照三方协议条款，确定哪一方违反了协议约定，以及具体的违约行为表现，这是后续处理的基础。

二是查看协议中关于违约责任的约定。一般来说，协议会预先规定违约方应承担的责任形式，比如支付违约金、赔偿损失等。如果违约方应支付违约金，需按照约定的金额或计算方式确定具体数额；若需赔偿损失，则要对因违约行为给其他方造成的实际损失进行评估和计算。

三是协商解决。三方可以进行友好协商，尝试达成一个各方都能接受的解决方案。协商过程中，可考虑违约方尽快采取补救措施，以减少损失。

四是若协商不成，可通过法律途径解决。受损害方可以向提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院将根据事实和法律规定作出公正裁决。总之，处理购房三方协议违约需依据协议和法律，妥善维护自身合法权益。

二、如何要回钱

要回购房定金，需根据不同情况采取相应措施：

若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，比如因不可抗力、意外事件等客观原因致使无法签订，购房者可要求开发商退还。

若因开发商的原因导致合同未能订立，例如开发商未取得许可证明，或者提供虚假的预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等情况，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。

如果是购房者自身原因，比如购房者反悔不想购买了，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质。但如果在认购协议中约定了退还定金的条件，且符合该条件，购房者也可要求退还定金。

购房者若要回定金，应注意收集相关证据，如认购协议、付款凭证、与开发商沟通的记录等，必要时可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

三、购房定金一般交多少

购房定金的数额并没有一个固定的标准，通常由买卖双方协商确定，但存在一定的法律限制。

一方面，从法律规定来看，定金数额不得超过主合同标的额的20%。在房屋买卖中，主合同标的额一般就是房屋的总价款。例如，一套价值200万元的房屋，定金最多不能超过40万元。这是为了防止定金数额过高，对交易双方造成不合理的负担或风险。

另一方面，在实际交易中，定金数额会根据不同情况有所不同。在一些城市的房地产市场中，常见的定金数额可能在几万元到几十万元不等。比如，对于总价较低的房屋，定金可能在5万元至10万元左右；对于总价较高的房屋，定金可能会达到20万元甚至更多。

需要注意的是，购房者在交付定金前，应仔细阅读相关合同条款，明确定金的性质、退还条件等，以保障自身权益。

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