一、租房合同违约可以退吗

租房合同违约是否可以退租，需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，通常不能随意要求退租。租客可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金后，才有可能与房东协商退租事宜。但如果租客的违约行为比较轻微，未对房东造成实质损失，经房东同意，也可能在支付少量补偿后退租。

若房东违约，租客有权要求退租，并可要求房东承担违约责任。例如房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者在租赁期间擅自提高租金等违约行为，租客有权解除合同，退还剩余租金，并要求房东赔偿因其违约行为给租客造成的损失。

二、合同违约了咋办

如果房屋租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失（例如因逾期支付租金造成的利息损失等）。

2. 承租方若擅自改变房屋用途或对房屋造成损害等违约行为，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失，若违约行为严重，同样可以解除合同。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未按约定提供房屋（例如未能按时交房等），承租方可以要求出租方履行合同义务，并可要求其赔偿因延迟交房等违约行为造成的损失。

2. 若出租方擅自提高租金等违约行为，承租方可以拒绝，并要求出租方按原合同履行；若出租方坚持违约，承租方可以解除合同，并要求出租方承担违约责任，如支付违约金等。

具体的违约责任承担方式首先要看合同中的约定，如违约金的数额、赔偿损失的计算方法等。如果合同没有约定，根据法律规定确定合理的赔偿范围。

三、租房违约怎么解除合同

如果存在租房违约想要解除合同的情况，可按以下方式处理：

（一）协商解除

双方可以就解除合同进行协商，违约方需要承担违约责任。例如，若承租人违约，可能需要按照合同约定向出租人支付违约金；出租人违约的，可能要对承租人的损失进行赔偿。在协商一致后，签订解除协议，明确双方的权利义务终结，包括租金结算、押金退还等事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋因自然灾害损毁无法居住，双方均有权解除合同且互不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人明确表示不提供房屋，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人将房屋擅自改变用途，严重损害了出租人的利益，出租人可解除合同。

如果双方就解除合同存在争议，可以向提起诉讼，由法院判定是否符合解除条件。

以上是关于租房合同违约可以退吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。