一、富力合同违约怎么退款啊

如果富力存在合同违约行为，要实现退款可以参考以下步骤：

（一）确定违约事实

1. 仔细审查合同条款，明确富力的行为哪些地方构成了违约，比如未按照约定的时间交付房产、未达到合同约定的服务标准等。

（二）与富力协商

1. 主动与富力方面联系，以书面或者其他可留痕的方式告知其违约情况，并提出退款要求。

2. 在协商过程中，要依据合同条款来阐述己方的合理诉求，要求富力给出退款的方案，包括退款金额、退款时间等。

（三）保留证据

1. 保存好与合同相关的一切证据，如合同文本、付款凭证、往来的信件、邮件、聊天记录等。这些证据在后续可能的诉讼或者仲裁中会起到关键作用。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以根据合同中的争议解决条款，选择向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。

2. 在诉讼或者仲裁过程中，由法院或者仲裁机构根据事实和法律规定，判定富力是否违约以及是否应退款等相关事宜。

二、合同退款收取多少违约金

合同退款时收取违约金的数额需要根据多种因素确定。

（一）合同约定

如果合同中有明确约定违约金的比例或者具体金额，那么通常按照合同约定执行。例如，合同约定若一方提前退款需支付合同总金额的10%作为违约金，在符合退款情形时就按此比例收取。

（二）法定情形

1. 若合同没有约定违约金数额或者计算方式，当一方违约给对方造成损失时，违约方需赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%可以认定为过高。

三、单方合同退款违约怎么办

如果遇到单方合同退款违约的情况，可以参考以下做法：

（一）查看合同条款

1. 明确合同中对于退款以及违约的具体约定。例如是否规定了何种情况下可以退款、退款的比例、违约方需要承担的责任形式（是支付违约金还是赔偿损失等）。

2. 确认是否存在格式条款等影响合同效力的情况。如果是格式合同，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款可能无效。

（二）协商解决

1. 尝试与对方进行协商，向对方指出其违约行为以及按照合同约定应承担的退款责任。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如适当调整退款金额或履行期限等，以达到双方都能接受的结果。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同文本、付款凭证、与对方沟通的记录等。

2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁，要求对方承担违约责任并退款。法院或仲裁机构将根据合同约定和相关法律规定作出裁决。

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