一、业主合同违约提前收房怎么办手续合法吗

业主合同违约提前收房是不合法的行为。

如果发生这种情况，首先要查看购房合同中的相关条款，确定业主这种行为的违约性质以及对应的违约责任规定。通常合同会约定交房的时间节点，未按照此约定提前收房就是对合同的违反。

从合法手续的角度来看，开发商有权拒绝业主的这种无理要求。如果业主强行提前收房，开发商可以通过以下方式处理：一是与业主进行沟通，明确指出其行为的违约性，并要求其按照合同约定的时间收房；二是如果沟通无果，可以依据合同中的争议解决条款，比如通过或者向提起诉讼，要求业主承担违约责任，赔偿因提前收房可能给开发商造成的损失，例如房屋未完全准备好而被占用可能产生的后续维修、整理等额外费用，同时要求业主停止行为，遵守合同约定的收房时间。

二、业主合同违约怎么处理最好的方法

如果业主出现合同违约，可参考以下处理方法：

（一）协商解决

1. 主动与业主沟通，明确指出其违约行为以及按照合同约定应承担的责任，尝试寻求双方都能接受的解决方案。例如调整履行方式、延长履行期限或给予一定补偿等。

2. 在协商过程中，注意保留相关证据，如双方的谈话记录、往来信件等，以备后续可能的需要。

（二）发送违约通知函

1. 如果协商不成，可以或自行起草违约通知函，明确告知业主违约事实、违约造成的影响、需要承担的责任以及要求其在一定期限内纠正违约行为或给予赔偿等内容。

2. 以挂号信、快递等方式送达通知函，并保留相关的送达凭证。

（三）通过法律途径解决

1. 向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分的证据证明业主的违约行为、自身的损失等，要求法院判决业主承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 若合同中有仲裁条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。

具体采用哪种方法最好，需要根据违约的具体情况、双方的合作关系以及预期的结果等多方面因素综合考虑。

三、必须业主签名吗

买卖合同不一定必须由业主签名。

如果业主是自然人，业主亲自签名是一种常见且较为稳妥的方式。但在某些情况下，也可以由业主授权的代理人进行签名。这种授权需要有明确的书面授权，写明代理人的代理权限、代理事项等内容。在这种情况下，代理人在授权范围内签署的买卖合同是有效的。

如果业主是法人或者其他组织，其法定代表人或者负责人签字是有效的，也可以由法人或者其他组织盖章。盖章与法定代表人或者负责人签字具有同等的法律效力。

所以，买卖合同是否必须业主签名需要根据具体情况判断。

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