一、购房违约金最高可以约定多少

在购房合同中，违约金的约定有一定的法律规范。

从法律层面看，一般有两种情形。一是如果当事人约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。这里“过分高于”，一般是指超过造成损失的30%。

二是对于没有约定损失赔偿额计算方法的情况，违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在购房实践中，违约金的具体数额需根据实际情况确定。通常会结合房屋总价、合同履行情况、违约行为给对方造成的实际损失等因素综合考量。一般来说，开发商与购房者约定的违约金不超过房屋总价的20%较为常见，但并非绝对标准，最终还是要以实际损失及法律规定为依据来确定合理的违约金数额。

二、购房发生纠纷有什么法律保护

在购房过程中发生纠纷，有多种法律提供保护：

一是《中华人民共和国》。其中合同编对购房合同的订立、履行、变更、解除等作出详细规定。比如，若开发商未按约定交付房屋，购房者可依据合同约定及相关法律规定要求开发商承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。物权编则明确了房屋所有权的取得、变更等规则，保障购房者的物权。

二是《城市》。该法规范了房地产开发、交易等行为。例如，对房地产开发企业的资质、房地产交易的程序等进行规定，防止开发商违规操作侵害购房者权益。

三是《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》。对买卖中的诸多具体问题，如一房多卖、房屋质量问题等如何处理作出明确解释，为购房者在具体纠纷中提供了更具操作性的法律依据。

购房者在遇到购房纠纷时，可依据这些，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

三、70岁以上老人购房有哪些要求

70岁以上老人购房通常有以下几方面要求：

其一，方面。一般而言，银行对房贷申请人的年龄有一定限制，70岁以上老人申请商业贷款往往较难获批。因为银行考虑到申请人的还款能力和预期寿命等因素，担心贷款风险。即便部分银行有相关政策，贷款年限也会大幅缩短，贷款额度可能相对较低。

其二，产权登记。老人需具备完全民事行为能力，能够独立进行购房相关的民事活动并承担相应法律责任。若老人存在认知障碍等影响其民事行为能力的情况，可能需要法定代为办理相关手续。

其三，购房资金来源需合法合规。若涉及大额资金交易，需确保资金来源正当，不存在洗钱等违法违规行为。

其四，在签署购房合同等法律文件时，老人应清晰理解合同条款内容，确保自身权益不受侵害。如有必要，可寻求专业人士协助。

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