一、房屋买卖中买方没有购房资格算违约吗

在房屋买卖中，买方没有购房资格是否算违约，需根据具体情况来判定：

一是看合同约定。若在中，明确约定了买方需具备购房资格，那么买方没有购房资格则构成违约。卖方有权依据合同约定，要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是虽合同未明确约定购房资格，但因买方不具备购房资格，导致合同无法继续履行，无法实现合同目的。例如，因政策限制无法办理房屋过户登记手续。这种情况下，买方的行为也构成违约，卖方同样可以追究其违约责任。

不过，如果在签订合同时，买方确实不知道自己没有购房资格，且不存在故意隐瞒或欺诈行为，同时积极配合解决问题，比如尝试获取购房资格或者协商等，可在一定程度上减轻其违约责任。总之，要结合合同约定及实际履行情况来确定买方是否违约。

二、购房时怎么算各类房屋的公摊面积

计算各类房屋的公摊面积，有如下常见方法：

一是确定公摊系数。公摊系数等于需要分摊的公用建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般来说，住宅的公摊系数在10%-25%左右，具体因房屋类型而异。

二是计算公用建筑面积。这包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

三是计算各套房屋的公摊面积。用各套房屋的套内建筑面积乘以公摊系数，即可得出该套房屋的公摊面积。例如，某套房屋套内建筑面积为100平方米，所在楼栋公摊系数为20%，那么该套房屋的公摊面积就是100×20% = 20平方米。

购房者在购房时，可要求开发商提供相关的面积测算资料，明确公摊面积的具体构成和计算方式，以保障自身权益。

三、支付后不想购买了如何处理

在支付购房定金后不想购买了，需根据不同情况来处理：

一是若因自身原因不想购买。一般而言，具有担保性质，根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，若单纯是购房者自身改变主意等主观原因不想，开发商有权没收定金。

二是若因不可归责于双方的事由导致无法购买。比如因政策调整导致购房者购房资格受限，或者房屋存在重大质量问题等，这种情况下，购房者可以要求解除，开发商应当退还定金。

三是若因开发商原因导致购房者不想购买。例如开发商未按约定提供房屋相关信息、擅自更改房屋设计等违约行为，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担违约责任。

购房者在遇到此类情况时，应及时与开发商协商，保留相关证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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