一、购房合同违约如何仲裁

购房合同违约进行仲裁，需遵循以下步骤：

一是确认仲裁条款。查看购房合同中是否有明确约定的仲裁条款，包括仲裁机构、仲裁规则等内容。若合同中没有仲裁条款，事后双方也未达成仲裁协议，就无法通过仲裁解决，而需通过诉讼等其他途径。

二是准备仲裁材料。主要包括仲裁申请书，需写明申请人与被申请人的基本信息、仲裁请求、事实与理由等；提供购房合同等相关证据材料，用以证明违约事实及自身主张。

三是提交申请。向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及证据材料，并按照规定缴纳仲裁费用。

四是仲裁审理。仲裁机构受理后，会根据仲裁规则确定仲裁庭组成人员，安排。双方当事人需按时参加庭审，进行陈述、举证、质证和辩论。

五是等待裁决。仲裁庭在审理结束后，会根据事实和法律作出仲裁裁决。当事人应按照裁决结果履行相应义务，若一方不履行，另一方可以向申请强制执行。

二、购房合同违约条款怎么算

购房合同违约条款的计算通常涉及以下方面：

一是违约金的约定。双方可在合同中明确约定违约金的具体数额或计算方式。若约定了固定数额，当一方违约时，就按此数额支付违约金；若约定按一定比例计算，比如按购房款的一定百分比，那就根据购房款金额和约定比例算出违约金数额。

二是损失赔偿。违约方给对方造成损失的，除支付违约金外，还需赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失等。

三是。若购房合同中约定了，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。在具体计算和确定违约赔偿时，需结合合同约定及实际情况，遵循公平合理、合法的原则。

三、购房合同条款怎么算违约

购房合同违约的判定，主要依据合同约定及相关法律规定，常见情形如下：

其一，履行期限方面。若卖方未按约定时间交房，或者买方未在规定时间内支付房款，均构成违约。比如合同约定卖方应于某具体日期交房，逾期则需承担违约责任。

其二，房屋质量问题。卖方交付的房屋存在质量瑕疵，不符合合同约定的质量标准，如房屋存在渗漏、墙体裂缝等影响正常居住使用的问题，卖方构成违约。

其三，产权问题。若卖方隐瞒房屋产权存在纠纷，如房屋已被抵押、查封等情况，导致买方无法顺利取得房屋产权，卖方属于违约行为。

其四，擅自变更规划设计。开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，如增加楼层、改变户型结构等，影响购房者权益，构成违约。

当出现上述或其他违反合同约定的行为时，违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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