一、租房合同怎么约定违约金

在租房合同中约定违约金可以从以下方面进行：

（一）违约情形的明确界定

1. 对于承租方而言，常见的违约情形包括未按时支付租金、提前解约、擅自改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等。例如，若承租方未按合同约定的日期支付租金，逾期超过一定天数（如15天）视为违约。

2. 出租方的违约情形可能有未能提供符合约定条件的房屋（如房屋设施与约定不符）、干扰承租方正常使用房屋、提前收回房屋等。比如，出租方应提供有正常使用功能的水电设施，若无法提供则构成违约。

（二）违约金的计算方式

1. 可以约定固定金额的违约金。例如，双方约定若一方违约，违约方需向对方支付5000元违约金。这种方式简单直接。

2. 按照一定比例计算违约金。比如，以月租金的一定比例（如20%）作为违约金。如果月租金为3000元，违约方需支付600元违约金。

（三）违约金的支付时间

要明确违约金是在违约行为发生后的多长时间内支付，如在违约情形确定后的10个工作日内支付。

同时，约定的违约金应当合理，过高或过低可能在发生纠纷时被法院调整。

二、租房合同违约金是多少

租房合同的违约金没有明确的法定标准，主要依据双方的约定确定。

如果双方在租房合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如约定为一个月租金或者租金总额的一定比例。

在没有约定的情况下，违约金的确定通常遵循以下原则：一是违约方给对方造成的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因为房东提前解约导致租户临时找房多支付的费用等。二是法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素合理确定违约金数额。一般来说，违约金以弥补损失为主，同时带有一定的惩罚性，但不能过高或过低。过高的话违约方可以请求法院适当减少，过低的话受损害方可以请求法院适当增加。

三、合同谁违约责任

在房屋租赁合同中，以下几种情况可能导致违约责任：

（一）出租方

1. 未按合同约定提供符合条件的房屋。例如，合同约定房屋配备基本家具电器，实际却没有提供；或者房屋存在严重安全隐患，影响承租人正常居住。

2. 非法干涉承租人正常使用房屋。如未经承租人同意，频繁进入出租房屋检查等。

3. 提前。如果没有法定或约定的事由，出租方提前收回房屋，属于违约。

（二）承租方

1. 未按约定时间支付租金。若合同规定了明确的租金支付日期，承租人逾期未付则构成违约。

2. 擅自改变房屋用途。例如，合同约定用于居住，承租人却将房屋用于商业经营。

3. 未经出租方同意转租房屋。私自将租赁房屋转租给他人也是违约行为。

4. 提前解除合同。在没有合法依据的情况下，承租人提前终止租赁关系，需承担违约责任。

具体的违约责任承担方式，一般依据合同约定，如支付违约金、赔偿损失等；若合同没有约定，则根据法律规定确定。

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