一、居间合同卖方违约怎么判

在居间合同中卖方违约的判决主要依据以下方面：

（一）违约赔偿责任

1. 如果合同有明确约定违约金数额或者计算方式，通常会按照合同约定判决卖方支付违约金。例如，合同约定卖方违约需支付合同总金额的20%作为违约金，且该约定不违反法律规定，法院会支持守约方要求卖方支付这一金额的诉求。

2. 若约定的违约金过分高于实际损失，卖方可以请求法院适当减少。但需要卖方举证证明该违约金过高，法院会根据具体情况如交易的标的额、违约的情节等进行调整。

（二）损害赔偿

1. 当违约金不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失时，买方可以要求卖方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如买方已支付的费用（像、中介费等），间接损失如预期利益的损失（如果按照合同正常履行买方可以获得的差价利益等）。

2. 买方需要对自己遭受的损失进行举证，提供相关的证据如付款凭证、合同差价的评估报告等，法院会根据证据情况判决卖方对买方的损失进行赔偿。

二、居间合同违约如何判罚

居间合同违约的判罚需根据具体情况而定。

（一）如果是居间人违约

1. 未履行如实报告义务。例如，未向委托人如实告知交易对象的重要情况，导致委托人利益受损，可能需要赔偿委托人因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。

2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。这种情况下，除了赔偿损失外，可能还需承担其他违约责任，如退还已收取的居间费用等。

（二）如果是委托人违约

1. 不按照合同约定支付居间费用。居间人已促成合同成立，委托人拒绝支付费用，法院可能会判决委托人按照合同约定支付居间费用及可能产生的逾期利息。

2. 违反合同约定的其他协助义务等，致使居间人无法完成居间任务，委托人可能需要承担相应的违约责任，赔偿居间人的损失，如为促成交易而支出的合理费用等。

总之，法院在判罚时会综合考量合同约定、违约方的过错程度、对方的实际损失等因素。

三、签了居间怎么办

签了居间买卖合同后，要按以下步骤和注意事项行事：

（一）履行合同义务

1. 若为买方，按约定筹备资金、办理等相关手续，在规定时间内支付购房款。如果合同约定了预付款项，要按时支付。

2. 若为卖方，确保房屋产权清晰无纠纷、无抵押查封等影响交易的情况，按约定的时间交房等。

（二）遵守居间方安排

1. 积极配合居间方进行相关流程，如办理、面签等手续。

2. 按照居间合同约定向居间方支付居间费用。

（三）注意风险防范

1. 保存好合同文本、付款凭证等交易相关的证据材料。

2. 如果发现对方有违约行为，及时与对方沟通协商，要求其改正违约行为。若协商不成，可以依据合同约定的争议解决方式（如或诉讼）维护自己的合法权益。

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