一、房子提前退租违约金是多少

房子提前退租的违约金数额没有一个统一的法定标准，通常根据以下情况确定：

（一）合同约定

1. 如果中有明确约定提前退租的违约金计算方式或具体金额，一般按照合同执行。例如，合同中约定提前退租需支付两个月的租金作为违约金，那租户就要按此支付。

2. 不过，如果约定的违约金过高，超过了因违约给房东造成损失的30%，租户可以请求法院适当降低。

（二）无合同约定

1. 如果租赁合同没有约定提前退租违约金，房东可能要求租户赔偿实际损失。这可能包括重新招租期间的房屋空置损失、为寻找新租户而产生的合理费用等。

2. 法院在判定时，会综合考虑多种因素，如剩余租期长短、房屋是否容易出租等，以确定一个合理的赔偿数额。

总之，在提前退租时，双方应先根据合同约定处理违约金问题，没有约定时则应合理确定赔偿数额，以平衡双方利益。

二、租房中途不租了押金不退还要付违约金吗

在租房中途不租的情况下，押金不退且是否需要支付违约金需视具体情况而定。

如果租赁合同中有明确约定中途退租的相关条款，例如约定了既不退押金又要支付违约金，且该约定不违反的强制性规定，那么租客可能需要按照约定执行。但如果约定的违约金过高，租客可以请求法院或机构适当减少。

若租赁合同中没有相关约定，一般而言，押金的目的往往是保障房屋在租赁期间不受损害等情况，房东扣留押金可能用于弥补因租客提前退租造成的损失，如重新寻找租客期间的空房损失等。如果押金足以弥补这些损失，通常不应再要求租客支付额外的违约金；若押金不足以弥补损失，房东可要求租客赔偿不足部分，但需提供损失的相关证据。

三、中介跑路房东和租客怎么协商

当中介跑路时，房东和租客可按以下方式协商：

（一）租金支付情况

1. 若租客已向中介支付租金，租客可向房东出示支付凭证，如转账记录等。房东应考虑租客已支付租金的事实，避免强行驱赶租客。租客也应理解房东未收到租金的处境，双方可协商租金分配方案，比如按剩余租期比例分担租金，或者租客适当再向房东支付部分租金。

2. 若租客尚未支付租金，租客应及时向房东说明中介跑路情况。房东在这种情况下不应将中介跑路的损失完全转嫁给租客，双方可以参考当地同地段房屋的租金水平，重新约定一个合理的租金价格和支付方式。

（二）房屋使用期限

1. 对于租期未到的情况，房东和租客要协商后续的居住安排。如果房东希望收回房屋自用或另租他人，应给予租客合理的搬迁时间，如一周或半个月等，并可适当补偿租客寻找新住所的费用。

2. 如果房东同意租客继续居住到租期届满，租客应保证遵守房屋使用规定，爱护房屋设施等。双方可签订补充协议，明确双方权利义务。

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