一、购房合同卖方违约给谁

在购房合同中卖方违约，赔偿通常是给买方。

（一）定金方面

如果买方支付了定金，卖方违约时，卖方需双倍返还定金给买方。定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行，卖方违约则需承担这种惩罚性的责任。

（二）违约金方面

若合同中约定了违约金，卖方违约时需按照约定的违约金数额或者计算方式向买方支付违约金。违约金是对违约方违约行为的一种经济制裁，旨在弥补买方因卖方违约遭受的损失。

（三）损害赔偿方面

如果卖方违约给买方造成了除定金和违约金约定之外的其他损失，例如房价上涨后买方重新购房需多支付的差价等实际损失，卖方也应当予以赔偿。这种赔偿旨在使买方的利益恢复到合同正常履行时的状态。

二、购房合同违约退房标准

购房合同违约退房标准主要有以下几点：

（一）开发商违约方面

1. 延迟交房。如果购房合同中有明确的交房日期，开发商逾期交房达到一定期限，比如三个月或半年（具体看合同约定），购房者可以要求退房。

2. 房屋质量问题。若经专业机构鉴定，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权退房。

3. 开发商缺少相关证件。例如没有合法的预售许可证等证件，导致，购房者可退房。

（二）购房者违约方面

1. 若购房者无法按照合同约定按时支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权，购房者可能要承担退房及违约责任。

2. 购房者违反合同中其他约定条款，如擅自改变房屋结构等，开发商也可能要求购房者退房并承担违约责任。

总之，具体的违约退房标准主要依据购房合同中的约定，合同没有约定的，按照规定执行。

三、合同不做违约吗

买房合同不做违约这种说法不准确。

在买房合同中，违约条款是非常重要的部分。如果合同中没有明确约定违约条款，并不意味着就不存在违约行为和违约责任。当一方不履行合同约定的主要义务，例如买方不按时付款、卖方不按时交房或者不按约定办理产权过户手续等，仍然构成违约。此时，受损方可以依据相关法律规定来追究违约方的责任。

虽然没有约定违约条款，但法律会根据公平原则和实际损失情况来判定责任。比如，如果卖方迟延交房给买方造成了租房费用增加等实际损失，买方可以要求卖方赔偿这些合理损失；同理，如果买方迟延付款给卖方造成了资金占用利息损失等，卖方也可要求赔偿。不过，有明确违约条款的买房合同能更清晰地界定双方权利义务和违约情形下的责任承担，避免不必要的纠纷。

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