一、购房合同过期违约金标准

购房合同过期违约金标准没有统一的法定数值，主要依据以下情况确定：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确的关于逾期履行（包括过期交房、过期付款等情况）违约金的约定，那么通常按照合同约定执行。例如合同约定逾期交房按照已付房款的万分之三每日支付违约金，只要该约定不违反的强制性规定，就以此为准。

（二）法定标准及法院判定

1. 如果合同没有约定违约金或者约定不明确，按照相关法律规定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的损失。比如因开发商逾期交房，购房者额外支出的租房费用等合理损失。

2. 在诉讼过程中，法院也会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金数额进行判定。例如，开发商逾期交房是因为不可抗力因素且及时通知了购房者，法院可能会适当减少违约金数额。

二、已签购房合同违约金吗

如果已经签订购房合同，在符合一定情形下是需要承担违约金的。

（一）购房者违约的情况

1. 如果购房者未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，例如逾期付款，通常需要按照合同约定支付违约金。合同可能会约定按照逾期金额的一定比例（如每日万分之几）来计算违约金。

2. 购房者若违反合同中关于房屋用途、不得擅自转让等约定条款，也可能承担违约责任支付违约金。

（二）卖房者违约的情况

1. 卖房者未能按照合同约定的交房时间交房，需要承担违约金。同样，合同一般会约定按日计算违约金的标准。

2. 若卖房者所售房屋存在权利瑕疵，如房屋存在抵押未告知购房者、一房多卖等情况，卖房者构成违约，应承担违约责任支付违约金。

具体是否需要支付违约金以及违约金的数额等，都要依据购房合同中的具体条款来确定。

三、购房合同到期后是谁违约

购房合同到期后判断谁违约需要依据合同具体条款而定。

如果购房合同明确约定了一方应在到期日之前履行特定的义务，例如买方应在到期日前支付全部房款，而买方未做到，那就是买方违约。反之，若卖方应在到期日前交付房屋但未交付，那就是卖方违约。

在一些情况下，可能存在不可抗力等法定免责事由导致未能按时履行合同义务，这种情况不算违约。比如时发生地震等自然灾害致使房屋无法按时交付或者无法按时办理相关手续，只要符合不可抗力的构成要件并且履行了通知等义务，就可以免责。

还有可能存在双方都有部分违约行为的情形，例如买方未按时支付部分款项，卖方也未按时进行房屋的修缮等合同约定的事项。

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