一、二手房交易定金违约怎么赔

在二手房交易中，定金违约的赔偿需根据违约方的不同来确定：

一是买方违约。若买方支付定金后，因自身原因不想继续履行，构成违约。此时，卖方有权没收定金，不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约则丧失定金的所有权。例如，买方因资金问题无法按时支付房款而违约，卖方就可没收定金。

二是卖方违约。若卖方在收取定金后，违反合同约定，如将房屋另行出售给他人、不配合办理过户手续等，构成违约。这种情况下，卖方应双倍返还定金给买方。比如，卖方在与买方签订后，又将房屋卖给了出价更高的第三方，就需双倍返还定金。

需要注意的是，定金的数额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。在处理定金违约赔偿问题时，双方应依据合同约定和法律规定来解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

二、二手房按揭费用给谁交

二手房按揭费用的缴纳对象因费用种类而异，具体如下：

1. 评估费：通常需交给专业的房地产评估机构。银行一般会要求对二手房进行价值评估，以确定额度，评估机构根据房屋情况和评估工作量收取相应费用。

2. 抵押登记费：此费用交给当地的房地产登记管理部门。办理房屋抵押登记是为保障银行的抵押权，登记部门会按规定收取一定费用。

3. 费（部分情况需要）：若贷款银行要求对相关合同或文件进行公证，公证费需交给公证机构。

4. 贷款服务费（或叫中介费）：如果通过中介机构办理二手房，这笔费用交给中介，作为其提供贷款服务的报酬。

5. 银行相关费用：银行在审核和发放贷款过程中，可能会收取一些费用，如贷款利息、提前还款违约金（若有约定）等，这些费用自然是交给银行。

三、二手房的交易风险有哪些方面

二手房交易存在多方面风险：

一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。

二是房屋质量风险。因二手房建成时间不一，可能存在隐蔽的质量问题，如墙体渗水、屋顶漏水、电路老化等，若未在交易前仔细查验，后续维修可能面临困难和经济负担。

三是资金风险。部分不良中介或卖家可能利用购房者信任，设置资金陷阱。例如，要求购房者将购房款打入非监管账户，一旦发生纠纷，购房者资金安全难以保障。

四是合同风险。若合同条款约定不明，如交房时间、违约责任等，容易在交易过程中引发争议。而且一些不法分子可能利用虚假合同进行欺诈。

五是风险。若原房主未按约定将迁出，会影响购房者后续落户等权益。

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