一、二手房交易中买方违约怎么办

在二手房交易中，若买方违约，可按以下方式处理：

其一，依据合同约定承担违约责任。买卖双方通常会在合同中明确约定违约责任条款，比如约定违约金的具体数额或计算方式。若买方违约，卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，以弥补因买方违约行为所遭受的损失。

其二，继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，且合同具备继续履行的条件，卖方可以要求买方继续履行合同，完成房屋交易。例如，要求买方按照约定支付剩余房款、办理相关过户手续等。

其三，赔偿损失。若因买方违约给卖方造成了实际损失，且违约金不足以弥补该损失，卖方有权要求买方赔偿超出违约金部分的损失。例如，卖方因等待买方交易而错过与其他买家的交易机会，由此产生的差价损失等，买方应予以赔偿。

总之，卖方应根据具体情况，选择合适的方式维护自身合法权益。

二、二手房买卖需要夫妻二人签字吗

在二手房买卖中，是否需要夫妻二人签字，需分情况讨论：

一是若房屋属于，通常需要夫妻二人签字。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，对于共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同决定。二手房买卖涉及房屋产权的转移，属于重大处分行为，若只有一方签字，可能会导致合同效力存在瑕疵，后续若另一方不同意出售，容易引发纠纷。

二是若房屋属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，那么该方有权单独处分该房产，进行二手房买卖时只需其个人签字即可。

总之，在进行二手房买卖时，购房者应核实房屋产权归属情况，要求出售方提供相关证明材料，以确保交易的合法性和安全性，避免因签字问题产生不必要的法律风险。

三、二手房交易过户费谁出

在二手房交易中，过户费的承担问题通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定必须由某一方承担。不过，在实际交易中，一般会根据不同费用的性质和惯例来分担：

1. ：通常由买方承担。根据房屋面积和买方的购房情况等因素，按照一定比例征收。例如，面积在90平方米以下的，一般为1%。

2. 及附加：一般由卖方承担。如果房屋产权满2年且为普通住宅，可免征增值税。

3. ：通常由卖方承担。若卖方转让的是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。

4. ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5. 登记费、手续费等：可能由双方协商分担或按照当地惯例执行。

总之，买卖双方可以在签订时，明确约定各项过户费用的承担方，以避免后续产生纠纷。

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