一、二手房买方违约金如何约定

在二手房交易中，对于买方违约金的约定，通常可从以下几方面考虑：

其一，明确违约情形。需详细列举买方可能构成违约的具体情况，比如未能按照合同约定的时间支付房款、拒绝履行房屋过户手续、无正当理由中途放弃购房等。只有清晰界定违约情形，才能在发生争议时准确判断是否构成违约。

其二，确定违约金数额或计算方式。可以直接约定一个固定的违约金数额，比如约定若买方违约需支付卖方5万元违约金。也可以采用计算方式，例如按照房屋总价的一定比例计算，如约定买方违约需支付房屋总价10%的违约金。

其三，约定损失赔偿范围。除了违约金外，若因买方违约给卖方造成了其他实际损失，如房价下跌导致卖方重新出售房屋的差价损失、为交易支付的合理费用等，应明确约定买方需承担相应的赔偿责任。

最后，约定违约金调整机制。若出现违约金过高或过低与实际损失不符的情况，双方可以约定根据实际情况进行适当调整，以体现公平合理原则。

二、买二手房不给过户怎么办

若购买二手房时卖方不给过户，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订，若合同中对过户事宜有明确约定，如过户时间、违约责任等，可依据合同要求卖方履行过户义务。若卖方拒绝，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，支付违约金等。

二是协商沟通。尝试与卖方友好协商，了解其不过户的原因，如是否存在、政策限制等。若能协商解决，可促使卖方尽快办理过户手续。

三是寻求法律途径。若协商无果，买方可以向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理房屋过户手续。法院会根据相关证据和法律规定进行审理判决。若卖方仍不执行判决，买方可以申请，通过法院强制卖方配合完成过户。

三、二手房买卖违约的情形是哪些

二手房买卖中常见的违约情形主要有以下几种：

一是卖方违约情形。其一，拒绝履行合同，比如签订合同后，因房价上涨等原因，明确表示不再将房屋出售给买方。其二，一房多卖，将同一套房屋卖给多个买家，导致部分买家无法取得房屋所有权。其三，未按约定时间交房，影响买方正常入住使用。其四，隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方。

二是买方违约情形。其一，拒绝支付购房款，未按照合同约定的时间和金额支付房款。其二，不能按时办理手续，若约定贷款支付部分房款，却因自身原因无法按时办下贷款。其三，无正当理由拒绝接收房屋，在卖方按时交房且房屋符合约定的情况下，买方无故不接收。

此外，买卖双方还可能存在违反合同约定的其他义务，如未按约定办理产权过户手续等，均构成违约。

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