一、二手房买房违约谁负责

在二手房买卖中，违约方需要承担违约责任，具体谁负责需根据违约情形判断：

一是买方违约。若买方未按合同约定时间支付房款，如逾期付款，且经催告后在合理期限内仍未履行，构成违约，需承担违约责任。例如合同约定了逾期付款的违约金计算方式，买方应按此支付违约金；若因买方原因导致无法继续履行合同，卖方有权，并要求买方赔偿损失，损失包括卖方为交易支出的合理费用等。

二是卖方违约。若卖方未按约定交付房屋，如逾期交房，需承担违约责任。若卖方擅自将房屋再次出售给他人，构成根本违约，买方可以要求卖方退还已付款项，支付违约金，并可要求赔偿房价上涨带来的差价损失等。

三是双方违约。若双方都存在违反合同约定的行为，应根据各自过错程度分担责任。

二、卖房二手房必须吗

在中，通常是必须进行网签的。具体分析如下：

从政策法规角度看，为规范房地产市场秩序，保障交易安全，许多地方都出台了相关规定，要求二手房交易进行网签。网签是房地产管理部门为规范交易行为，维护市场秩序而推行的一项重要措施。

从交易安全方面考虑，网签能有效防止一房多卖等欺诈行为。通过网签系统，房屋的交易信息会被记录在案，其他潜在买家和中介可实时查询房屋的交易状态。若卖家试图将同一房屋卖给多个买家，后续的网签操作将无法进行，从而保障了购房者的合法权益。

从产权过户流程来讲，网签也是办理产权过户的前置程序之一。未经网签的二手房交易，在办理产权变更登记时可能会遇到阻碍，相关部门可能不予受理。

总之，二手房交易进行网签是十分必要的，买卖双方应按照当地规定和要求及时办理网签手续。

三、二手房纠纷如何解决

二手房纠纷的解决途径主要有以下几种：

协商解决。买卖双方可自行沟通协商，就争议问题达成一致解决方案。这种方式较为便捷高效，能在不伤和气的情况下解决问题，且能充分体现双方意愿，节省时间和精力。

调解解决。可向相关房地产管理部门、消费者协会等寻求帮助，由其介入调解。调解机构会根据双方陈述和相关，提出合理解决方案，促使双方达成和解。

解决。若双方在中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，判决结果具有力。

在解决二手房纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式，维护自身合法权益。

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