一、二手房合同违约分先后吗

二手房合同违约分先后情况。

（一）一般违约先后顺序可能影响责任承担

1. 先违约方

如果一方先违约，比如卖方先违反合同约定，未按照约定的时间交付房屋，那么卖方应承担相应的违约责任。这可能包括按照合同约定支付违约金、赔偿买方因延迟交房所遭受的损失等。

2. 后违约方

但是如果一方先违约，另一方采取的应对措施构成违约的情况则较为复杂。例如，卖方先未按时交房，买方因此拒绝支付剩余房款，但合同中约定买方应先付款再交房的情况。此时需要判断买方拒绝付款是否属于合理的抗辩。如果买方的拒绝付款是因为卖方先违约导致其合理担心自身权益受损，那么买方的行为可能不构成违约；如果买方拒绝付款并非基于卖方先违约的合理关联，那么买方也可能构成违约。

（二）同时违约

也存在双方同时违约的情况，例如买卖双方均未按照合同约定的时间履行自己的义务，这种情况下，各自需要按照合同约定承担相应的违约责任，具体的责任划分可能需要根据合同条款和实际情况进行判断。

二、二手房签合同卖方违约吗

在二手房签合同的情况下，卖方是有可能违约的。

（一）卖方违约的常见情形

1. 拒绝履行合同义务，例如到了约定的交房时间，却拒绝交房。

2. 不能按照合同约定办理房屋产权过户手续，可能是因为卖方存在房屋产权方面的纠纷，导致无法过户。

3. 房屋存在隐瞒的瑕疵，比如隐瞒房屋质量问题或者之前发生过重大不利事件（如水灾等），这虽然签订了合同，但实际上损害了买方的权益，也属于违约的一种表现。

（二）买方的应对措施

如果卖方违约，买方可以根据合同约定追究卖方的违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或者计算方式，买方可以要求卖方支付违约金。若违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，例如因卖方违约导致买方另行购房产生的差价损失等。同时，买方也可以通过向提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

三、二手房签合同算违约吗

仅签订二手房合同不算违约。

在中，签订合同是正常的交易流程环节。如果双方按照合同约定履行各自的义务，例如买方按时付款、卖方按时交房并保证房屋产权清晰等，这是合法合规的交易行为。

然而，如果签订合同后有违反合同约定的行为才构成违约。比如，卖方在合同签订后拒绝卖房，或者又将房屋卖给他人；买方签订合同后不支付房款等情况。这些违反合同约定的行为才属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

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