一、出租房屋没签合同违约怎么办理

在出租房屋未签合同的情况下发生违约，可按以下方式处理：

（一）确定租赁关系及违约事实。虽未签订书面合同，但如果存在口头约定，且有相关证据，如聊天记录、证言、租金支付凭证等，能够证明租赁关系的存在以及双方的权利义务，同时明确违约方的违约行为。

（二）协商解决。双方可就违约事宜进行友好协商，明确违约方应承担的责任，如赔偿损失、恢复原状等。若能达成一致意见，可签订书面协议，将协商结果固定下来。

（三）若协商不成，可寻求法律途径。可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照相关法律规定和公平合理原则，判定违约方承担相应的违约责任。一般而言，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因违约导致租户需另行寻找住所而产生的额外费用等。

二、漏写应该怎么办

当租房合同漏写物业费这一事项时，可通过以下方式解决：

（一）协商补充约定。出租方与承租方可以就物业费的承担问题进行友好协商，根据租赁房屋的实际情况和双方意愿，明确由哪一方承担物业费，并签订补充协议。补充协议与原租房合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议履行相关义务。

（二）参照交易习惯。若双方无法达成补充协议，可参照当地同类中关于物业费承担的一般交易习惯来确定。例如，在某些地区，通常由承租方承担居住期间产生的物业费，若该租赁情况符合当地习惯，可按此执行。

（三）依据法律规定。若既无补充约定，也无明确交易习惯，从公平合理及实际使用角度出发，一般认为实际使用房屋并享受物业服务的承租方应承担租赁期间的物业费。但具体还需结合案件实际情况和相关证据综合判断。

三、什么样的房屋租赁合同为合法的

一份合法的房屋租赁合同通常需满足以下条件：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，能对房屋进行合法处分；承租人应能独立承担租赁相关的权利与义务。

（二）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定。需明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息；租赁期限约定应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限；租金及支付方式等条款应清晰、合理。

（三）意思表示真实。出租人与承租人签订合同是基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同应采用书面形式，尤其是租赁期限在六个月以上的。书面合同能明确双方权利义务，减少纠纷发生时的举证困难。只有满足上述条件，房屋租赁合同才是合法有效的。

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