一、二手房合同违约金超过20%,合同生效吗

违约金超过20%并不必然导致二手房合同无效。

从法律规定看，法律对于违约金过高有调整机制。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少。这里的“过分高于”并没有严格限定在20%这个界限。

一方面，合同生效通常需要满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗等条件。仅仅违约金比例超过20%并不违反这些合同生效的基本条件。

另一方面，在司法实践中，如果一方主张违约金过高，法院会根据案件具体情况，如实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合判定是否对违约金进行调整。所以，二手房合同违约金超过20%，合同一般是生效的，但违约金可能会根据具体情况被调整。

二、二手房违约合同有效吗合法吗怎么办

二手房违约合同是否有效合法，需要根据具体情况判断。

（一）合同有效的情况

1. 一般来说，只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。例如，双方自愿签订，价格、房屋信息等条款明确合理，这样的合同有效。

2. 即使一方违约，也不影响合同本身的有效性。违约方需要承担违约责任，另一方可以根据合同约定要求违约方承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。

（二）处理违约的办法

1. 协商。双方可以自行协商解决违约问题，如调整合同履行方式、额等。

2. 调解。可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，促成双方达成解决方案。

3. 诉讼。如果协商和调解不成，非违约方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，法院会依据合同约定和相关法律规定作出判决。

三、二手房违约合同怎么处理最好的方法

二手房违约合同的处理方法如下：

（一）双方协商

这是最理想的解决方式。买卖双方可以就违约事宜进行坦诚的沟通，例如，如果卖方违约不想卖房了，买方可以与卖方协商提高房价以促使交易继续；如果买方违约不想了，卖方也可以协商适当降低违约金要求等。通过协商，可能达成新的协议，继续履行合同或者以双方都能接受的方式。

（二）按合同约定追究违约责任

1.

如果支付的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。

2. 违约金赔偿

合同中约定了违约金的，违约方需按照约定向守约方支付违约金。违约金一般用于弥补守约方因对方违约遭受的损失，如房价上涨时卖方违约，违约金应能弥补买方重新购房的差价损失等。

（三）诉讼或仲裁

如果协商不成，守约方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担违约责任，法院或仲裁机构会依据合同约定和法律规定作出公正裁决。

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