一、二手房买卖已经履行对方违约怎么办

在二手房买卖已经履行但对方违约的情况下，可采取以下措施维护自身权益：

一是要求对方承担违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约方应支付的违约金数额或计算方式，可依此要求对方支付相应违约金。例如，合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。

二是主张赔偿损失。因对方违约给己方造成实际损失的，如为履行合同额外支出的费用、因对方违约导致房价波动造成的差价损失等，可要求违约方予以赔偿。损失赔偿应与违约行为存在因果关系且合理。

三是若违约行为严重影响合同目的实现，如对方拒绝配合办理房屋过户手续等，可解除合同，并要求对方返还已支付的款项，同时承担违约责任和赔偿损失。

若双方无法协商解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、二手房买卖违约后交的怎么办

在二手房买卖中，定金的处理需根据违约方的具体情况而定：

若买方违约，通常卖方有权没收定金。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行。当买方违反约定，如未按约定时间支付房款、拒绝办理过户手续等，卖方没收定金是符合法律规定和合同约定的，这是对卖方因买方违约而可能遭受损失的一种补偿。

若卖方违约，比如卖方擅自将房屋转卖给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应双倍返还定金给买方。这是为了保障买方的合法权益，惩罚卖方的违约行为。双倍返还定金是法律对守约方的一种保护机制，使其在遭受违约行为时能够得到相应的经济补偿。

若双方协商一致解除合同，或者因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以返还。在这种情况下，双方都不存在违约行为，定金的担保作用也就不再存在，所以应当返还给买方。

三、二手房屋过户需要什么手续和费用标准

二手房屋过户手续及费用标准如下：

手续方面：

1. 签订：买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订正式的。

2. 备案：前往当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案手续，确保交易信息的真实性和合法性。

3. 准备材料：一般需提供、本、、、购房合同等相关证件和材料。

4. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料，经审核通过后办理产权变更登记手续。

5. 缴费：按照规定缴纳相费后，领取新的房产证。

费用标准：

1. ：一般由买方缴纳，税率根据房屋面积和购买套数等因素确定，在1% - 3%不等。

2. ：若房屋未满两年，卖方需缴纳增值税，税率约为5%左右。满两年则免征。

3. ：一般由卖方缴纳，税率为1%或差额的20%，符合一定条件可免征。

4. 其他费用：还可能涉及、登记费、交易手续费等少量费用。具体费用标准各地可能会有所差异，应以当地政策为准。

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