一、买房违约赔10%怎么算

在房屋买卖交易中，若约定买房违约赔10%，通常是按照合同约定的标的金额来计算违约金数额。具体计算方式如下：

若合同明确约定了房屋的总价款，那么违约金数额就是该总价款的10%。例如，房屋总价款为100万元，按照违约赔10%的约定，违约方需向守约方支付的违约金就是100万元×10%= 10万元。

如果合同中约定的是定金，且定金金额不超过主合同标的额的20%，当买房方违约时，收受定金的一方可以不退还定金，同时若还约定了违约赔10%，则违约方还需按照房屋总价款的10%另行支付违约金。

需要注意的是，虽然有违约赔10%的约定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。过高一般是指违约金数额超过造成损失的30%，过低则是不足以弥补守约方的实际损失。人民法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑各种因素来确定最终的违约金数额。

二、借名买房需要走什么流程

借名买房存在一定法律风险，但如果要进行，通常有以下流程：

一是双方协商并签订协议。借名人与出名人需就借名买房事宜进行充分协商，明确双方的权利义务，包括房屋的实际出资情况、房屋所有权归属、使用方式、后续处分方式等重要事项，并将这些内容以书面协议的形式固定下来，确保双方权益。

二是借名人出资购房。借名人按照约定，以出名人的名义支付购房款，包括定金、首付款及后续还款等。支付款项时，要注意保留好相关的付款凭证，如转账记录、等，以备日后证明实际出资情况。

三是办理房屋产权登记。房屋购买后，会登记在出名人名下。待条件允许或双方约定的时机成熟时，如需将房屋过户至借名人名下，双方需共同前往部门，按照规定办理产权变更登记手续，缴纳相费。

需注意，借名买房可能因违反相关政策法规或损害他人利益而面临风险，应谨慎操作。

三、借名买房可以提起确权吗

借名买房能否提起确权之诉，需根据具体情况分析。

一方面，若借名买房行为不存在违反强制性规定等无效情形，且借名人有充分证据证明双方存在借名买房的约定，如书面协议、聊天记录、证言等能够证实借名事实，同时借名人实际履行了出资等购房相关义务，一般可以提起确权之诉，请求法院确认房屋实际归其所有。因为在此情况下，借名人是房屋的实际购买人，只是借用他人名义登记。

另一方面，若借名买房行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如涉及限购政策等，借名买房合同可能被认定为无效。此时，借名人提起确权之诉难以得到法院支持。因为这种行为扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益。

总之，借名买房能否提起确权之诉要结合具体事实和法律规定判断，关键在于借名买房行为的合法性及证据的充分性。

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