一、买二房合同违约怎么办

如果二手房合同出现违约情况，可以参考以下处理方式。

（一）买方违约

1. 如果买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方继续履行合同支付房款，同时可要求买方承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金。

2. 若买方违约放弃购屋，卖方可以没收买方已支付的。如果定金不足以弥补卖方损失的，卖方还有权要求买方赔偿损失。

（二）卖方违约

1. 若卖方未按约定交房，买方可以要求卖方尽快交房并承担违约责任。

2. 当卖方拒绝履行合同，如将房屋卖给第三人，买方有权，要求卖方返还已付房款，并按照合同约定支付违约金。如果违约金低于买方损失的，买方可以要求卖方赔偿损失。

在发生违约情况时，双方应先尝试协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、合同违法是否违约

买卖合同违法与违约是不同概念。

（一）违法

1. 若商品房买卖合同存在违法情形，这涉及到违反的强制性规定。例如，开发商没有取得预售许可证就进行销售，这是违反房地产管理相关法律规定的行为。这种违法可能导致或者效力待定。如果是合同无效，自始没有法律约束力；效力待定的合同需要满足一定条件才能生效或者被认定无效。

2. 合同违法还可能面临等法律后果，相关责任主体可能被罚款等。

（二）违约

1. 违约是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。比如购房者未按时支付房款，或者开发商未按时交房等情况。违约的后果主要是承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2. 违约是在合同有效的前提下发生的违背合同约定的行为，而违法可能使合同本身存在根本性的问题。

所以，商品房买卖合同违法不等同于违约。

三、二手房合同买方如何违约

二手房合同中买方可能存在以下违约情形：

1. 拒绝履行付款义务。在合同约定的付款时间节点，买方未能按时支付购房款，包括定金、首付款或者未能按时获批支付尾款等情况。

2. 不履行配合办理手续的义务。例如在办理房屋产权过户登记等手续时，买方拒绝按照合同约定提供必要的文件或者拒绝到场配合办理相关手续。

3. 无正当理由毁约。在没有合法依据的情况下，买方明确表示不再购买该二手房，例如以突然不喜欢房屋户型等不合理理由。

一旦买方出现违约行为，卖方有权根据合同约定追究买方的违约责任。这可能包括要求买方支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定的比例或者金额计算；如果违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还有权要求买方赔偿因违约造成的实际损失，例如房屋价格下跌造成的差价损失、卖方为履行合同而产生的合理费用等。

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