一、两限房不动产登记离婚怎么分

两限房在离婚时的分割，需根据具体情况确定：

（一）购房时间。若两限房是在夫妻关系存续期间购买，一般应认定为。双方可协商分割，协商不成的，由根据实际情况判决。例如，考虑双方对房屋的贡献大小、经济状况等因素。

（二）产权登记情况。若房屋产权登记在夫妻双方名下，无疑属于夫妻共同财产，按上述原则分割。若只登记在一方名下，另一方能证明出资等情况，也可主张分割。

（三）政策限制。两限房有其特殊政策属性，部分地区可能对分割有限制。如可能规定在一定年限内不得上市交易等。在此情况下，法院可能会判决房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿，待符合上市交易条件时再进行彻底分割。

总之，两限房离婚分割需综合多方面因素，遵循相关和政策规定，以公平合理的方式确定房屋归属和补偿问题。

二、办理流程是什么

买房办理离婚手续，需根据离婚方式不同分为和两种情况，流程如下：

协议离婚：

1. 协商一致：夫妻双方就离婚意愿、（包括房产归属）、等问题达成一致意见，并签订书面。

2. 申请登记：双方携带、簿、、离婚协议等材料，共同到一方所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。

3. 冷静期：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

4. 领取：冷静期届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

诉讼离婚：

1. 起诉：一方准备好、证据材料等，向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。

2. 审理：法院受理后，会安排，双方需出庭参加诉讼，陈述意见、提供证据。

3. 判决：法院根据审理情况作出判决，如判决离婚，会对房产等财产进行分割。

三、农村婚后离婚怎么处理

农村婚后自建房在离婚时的处理，需根据具体情况分析：

（一）房屋产权归属。若自建房是夫妻双方共同出资、出力建造，一般认定为夫妻共同财产。比如夫妻共同筹备资金、共同参与建房劳动等，离婚时应均等分割。

（二）出资情况。若一方出资较多，另一方出资较少，在分割时可适当考虑出资比例。例如一方用个人部分出资建房，这部分可视为其个人投入，分割时予以适当体现。

（三）家庭贡献。若一方在家庭中对建房及家庭事务付出较多，如承担主要家务劳动、照顾家庭成员等，虽未直接出资建房，但在分割时也应予以考虑。

（四）特殊情况。若建房涉及家庭共有财产，如与父母等家庭成员共同出资建造，需先析出夫妻共同财产部分，再进行分割。

总之，农村婚后自建房离婚时的分割，要综合多方面因素，遵循公平合理原则，保障各方合法权益。

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