买房子是人生大事，但除了房价本身，税费问题往往让很多人“头疼”，不少购房者以为只要准备好首付和月供就够了，结果签约时才发现还要额外支付一大笔税费，甚至因此打乱购房计划。买房子到底要交哪些税？这些费用怎么计算？又有哪些省钱技巧？ 今天我们就来掰开揉碎了说清楚。

**一、买房的税费到底有哪些？

买房涉及的税费种类多、规则复杂，但主要分为以下几类：

1、契税：这是买房时最大的税费支出，根据房屋性质和面积，税率在1%-3%之间浮动。

首套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%；

二套房：统一按3%征收（具体以地方政策为准）。

2、增值税及附加：针对二手房交易，税率为5.3%（增值税5%+附加税0.3%），如果房产证满2年，普通住宅免征增值税。

3、个人所得税：卖方承担，但如果卖家要求“净得价”，可能转嫁给买方，税率为房屋总价的1%或差额的20%（选其一）。

4、其他费用：包括印花税（0.05%）、产权登记费（80元）、评估费等，金额较小但不容忽视。

举个例子：小王买了一套总价300万的二手房（房产证满2年），面积100㎡，首套房。

- 契税：300万×1.5%=4.5万；

- 增值税：免征（满2年）；

- 个税：若卖家持有满5年且唯一住房，则免征，否则需交1%（3万）。

仅税费就可能高达7.5万！

二、如何避免“税费超预算”？解决方案来了！

1、提前计算税费：签约前通过房产交易中心官网或专业工具估算费用，明确总成本；

2、活用政策优惠：

- 优先选择“满五唯一”的二手房，可省去个税；

- 首套房尽量选择90㎡以下，契税低至1%；

3、合同明确税费承担方：在购房合同中注明税费由谁支付，避免临时扯皮；

4、预留10%-15%的税费预算：避免因资金不足导致交易失败。

**三、相关法条依据

1、契税：《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率由省、自治区、直辖市在3%-5%幅度内确定（实际执行中各地有优惠）；

2、增值税：财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），满2年住房交易免征增值税；

3、个税：《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用20%税率，但部分地区允许按1%核定征收。

买房税费绝不是“小钱”，提前规划、吃透政策、明确责任是省钱的关键，尤其是二手房交易，税费可能占到总房款的5%-10%，务必在签约前做好全面测算，如果对政策拿不准，建议咨询专业律师或房产中介，避免因小失大。

买房不只是看房价，税费才是真正的“隐形门槛”！