“律师，听说廉租房租金低、政策好，但申请条件到底有哪些？怎么才能顺利办下来？”确实，廉租房是政府为低收入家庭提供的重要住房保障，但实际操作中很多人因不了解政策被“卡”在申请门槛外，甚至有人因材料作假被取消资格，今天我就用真实案例拆解申请全流程，重点说说哪些细节必须“死磕”，哪些“捷径”千万不能碰！

一、廉租房申请到底难在哪？

很多家庭误以为“收入低就能申请”，结果材料交上去就被驳回，去年我接触过一个案例：王阿姨一家三口月收入4500元，自认符合“低收入”标准，但实际审核中发现她儿子名下有辆网约车，车辆折价后总资产超过当地人均年收入8倍（具体标准因地而异），直接被判定资产超标。廉租房审核不仅看收入流水，还要查家庭总资产、住房面积、社保缴纳年限等隐性指标，很多家庭败在“以为符合条件”，却忽略了政策中的“隐藏条款”。

二、避开这3个雷区，申请成功率翻倍

解决方案分三步走：

1、先“对号入座”硬性指标

户籍、收入、住房面积三个指标必须同时达标！比如在深圳，申请人需有本市户籍满3年，家庭人均月收入低于3560元，且人均住房面积低于15㎡，特别注意：收入计算包含奖金、补贴、公积金等全部进账，个体工商户还要提供完税证明。

2、材料准备要“抠细节”

除了常规的身份证、户口本、收入证明，这三类材料最易出错：

- 租房家庭需提供房东房产证复印件+租赁合同备案证明（很多房东不愿配合，可联系街道办协助）

- 自由职业者要提交近半年银行流水+收入情况说明（需社区盖章确认）

- 名下有车辆的，需提供车辆购置发票+现值评估报告（找正规评估机构）

3、审核阶段学会“主动跟进”

提交材料后别坐等通知！每隔15天联系街道办查询进度，若收到“补充材料”通知，务必在7个工作日内重新提交，曾有申请人因超时未补交，被系统自动视为放弃资格。

三、这些法条撑起你的申请权利

根据《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）：

第十六条：街道办收到申请后须在20日内完成初审并公示

第十七条：符合条件的家庭应纳入轮候库，按困难程度排序分配

第十九条：签订租赁合同后，无正当理由连续6个月空置房屋的，政府有权收回住房

特别提醒：利用虚假材料骗租的，不仅要退房，还会被处违法所得3倍罚款并计入征信（《刑法》第二百六十六条）！

申请廉租房的核心在于“精准对标政策+材料零瑕疵”，很多家庭觉得流程复杂就想找“代办”，殊不知市面上号称“包过”的中介大多靠PS假材料蒙混，一旦被查实反而永久失去申请资格。建议亲自到户籍地街道办领取《申请指南》，对照清单逐项准备，必要时可申请法律援助（符合条件者可免费），住房是民生大事，宁可慢一点，也要走稳每一步！

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