租房看似简单，但一不留神就可能陷入法律纠纷，刚毕业的小王最近就吃了大亏——签合同时没注意"提前解约赔偿3个月租金"的隐藏条款，结果工作调动时白白损失了8000元，租房不仅是找房子、交押金这么简单，合同漏洞、房屋权属、押金返还三大法律盲点，往往是租客权益受损的重灾区。

【解决方案：3步避开租房陷阱】

1、合同条款必须逐字逐句确认

要求房东出示房产证或委托出租证明，核对出租人身份与房屋地址是否一致，重点关注：租金支付方式、维修责任划分、提前解约条件，若发现"不退押金""房东可随时收回房屋"等霸王条款，当场协商修改。

2、入住前用视频锁定房屋状态

对墙面、家具、水电表进行360度无死角拍摄，通过微信发给房东并备注："2024年X月X日交房现状存档"，此举能有效避免退租时被扣押金，曾有法院判例认定视频证据效力高于纸质交接单（详见《民事诉讼法》第63条）。

3、租金转账务必备注用途

采用银行转账或支付宝等可追溯渠道支付，每笔备注"XX年XX月房租（某小区X栋X室）"，若遇二房东卷款跑路，转账记录可直接作为租赁关系证明向警方报案。

【法律依据】

- 《民法典》第703条：租赁合同需明确租赁物、租金、期限等要素

- 《民法典》第704条：租赁期限超6个月必须采用书面形式

- 《民法典》第730条：租客优先续租权受法律保护

租房本质是法律契约行为，留痕意识和细节把控比讨价还价更重要，牢记"合同要签细、转账要留证、沟通要记录"三大原则，遇到房东强扣押金、临时涨租等情况，立即拨打12348法律援助热线。你的租房安全，值得多用20分钟做好法律防护。（文末提醒：收藏本文，租房前对照检查！）