一、银行没拒贷退房谁违约

在银行没拒贷的情况下退房，需根据具体情形判断违约方：

其一，若中明确约定了退房的条件和情形，且购房者退房不符合这些约定条件，那么购房者构成违约。比如合同约定在审批通过且放款后不得随意退房，而购房者在银行未拒贷时无正当理由要求退房，就违反了合同约定，应承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

其二，若开发商存在严重违约行为，即使银行没拒贷，购房者也有权退房且不构成违约。例如，开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者开发商逾期交房超过合同约定的期限等，在这些情况下，购房者依据法律规定和合同约定行使解除权退房，是合法合理的，不承担违约责任。

其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致购房者必须退房，且符合相关法律规定的免责情形，购房者也可不承担违约责任。

二、如何前退房不违约

要在网签前退房且不构成违约，可参考以下情形与方法：

其一，与开发商协商一致。在购房合同签订后、网签前，若购房者因特殊原因，如经济状况发生重大变化、家庭突发重大变故等，无法继续履行购房合同，可主动与开发商沟通，诚恳说明情况，争取开发商同意解除购房合同，从而实现退房目的。

其二，若存在法定解除事由。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或虚假宣传房屋配套设施等，影响购房者购房决策的；或者因不可抗力因素，如政府规划调整导致房屋无法正常建设或交付等，购房者可依据相关法律规定解除购房合同，此种情况下退房不构成违约。

其三，关注合同约定。仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，若合同中有约定在特定条件下购房者可以退房的情形，且符合该条件，那么购房者按照合同约定办理退房手续，也不属于违约行为。

三、大家都退了吗

购房定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因导致合同无法签订，定金应退还。

二是若因购房者自身原因导致合同未能订立，例如购房者在约定时间内无故反悔不签订购房合同，这种情况下购房者构成违约，按照，定金一般不予退还。

三是若因开发商原因导致合同未能订立，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者擅自变更房屋设计等，购房者有权，并且开发商应双倍返还定金。

所以，购房定金并非都能退还或者都不能退还，要依据具体事实和相关法律规定来确定是否符合退还条件。

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