你是不是也听说过“房贷退税”这个词，但一直没搞清楚自己到底能不能申请？别急，今天我们就来聊一聊这个话题：房贷退税需要满足什么条件，它并不是所有贷款买房的人都能享受的政策红利，而是有明确门槛和限制的。

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什么是房贷退税？

所谓“房贷退税”，就是你在缴纳个税时，可以将一部分与住房贷款利息相关的支出进行扣除，从而减少应纳税所得额，最终达到少交税的目的，这是国家为了减轻购房人群负担而推出的一项税收优惠政策。

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到底要满足哪些条件才能申请房贷退税呢？

首先我们要明确一点：房贷退税属于个人所得税专项附加扣除中的一项内容，具体叫作“住房贷款利息专项附加扣除”，想要申请，必须同时满足以下条件：

✅ 条件一：名下有首套自住房贷款

也就是说,你要买的房子是你自己住的第一套房子，并且贷款是以自己的名义签署的，如果你买的是第二套房或者投资房，那不好意思，这项扣除是不适用的。

✅ 条件二：正在偿还贷款本金和利息

只有在实际还贷期间才可以享受这项扣除,一旦贷款还清了，或者房子已经出售，就不能再继续申请了。

✅ 条件三：夫妻双方只能由一方申请

如果你已婚,那么你们俩只能选一个人来申报房贷利息扣除，不能两个人都报，不过可以协商谁收入高就让谁来申报，这样抵扣效果更明显。

✅ 条件四：扣除期限不超过240个月（20年）

从开始还款的月份起,最多可以连续扣除20年，不管你的贷款期限是15年还是30年，最长只算20年。

✅ 条件五：一个家庭只能享受一次

也就是说,每个纳税人一生中只能享受一次住房贷款利息扣除，所以如果你之前已经享受过一次，换了房子也不能再重复申请。

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小编建议参考：

如果你刚好处于还贷阶段,又符合上述条件，建议每年及时填写个税专项附加扣除信息，尤其是年底的时候记得更新或确认次年的扣除项目，很多人因为没有及时申报，导致少退了不少税款，这就有点亏了。

如果你是租房一族,虽然不符合房贷退税的条件，但也可以考虑申请“住房租金专项附加扣除”，同样是减税的好方法哦！

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相关法条参考：

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条及财政部、税务总局发布的《关于个人所得税专项附加扣除有关政策问题的通知》（财税〔2018〕98号）相关规定：

“纳税人在一个纳税年度内实际发生的首套住房贷款利息支出，在规定的扣除限额内据实扣除。”

该通知明确规定了住房贷款利息专项附加扣除的标准为每月1000元，且需满足首套、自住、贷款等前提条件。

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房贷退税是一项非常实用的税收优惠制度，但它并不是人人都能申请的“普惠型福利”，而是有严格条件限制的，我们在关注这类政策的同时，也要仔细对照自身情况，看看是否符合条件，符合条件的朋友们，一定要抓住机会，合理利用政策为自己减负；而不符合的朋友也不必着急，国家还有其他类似的优惠政策，比如房租抵扣、子女教育、赡养老人等等，都是值得一看的减税好帮手。

记住一句话：合法合规地用好税收政策，才是真正会生活的人！

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房贷退税为什么不是每个人都能申请？你需要知道的条件全在这！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。