一、卖房合同9万违约金多少

卖房合同中约定的9万违约金具体数额是否合理，需要根据多种情况判断。

如果因卖方违约给买方造成的损失接近或超过9万，那么9万的违约金可能是合理的。例如，买方已为购房做了大量准备工作，如支付高额的中介费、重新安排居住计划产生较大成本等，这些损失如果能得到证据支持，9万违约金可能合理。

若卖方的违约行为未给买方造成较大损失，9万违约金可能过高。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过高而适当减少。

二、卖房怎么办

在卖房合同中涉及违约金问题时，有以下几种情况及处理方式。

（一）违约金约定明确的情况

如果卖房合同明确约定了违约金的数额或者计算方式，当一方违约时，另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金。例如，约定卖方违约需支付房屋总价的10%作为违约金，若卖方违约，买方就可据此主张。

（二）违约金约定过高或过低的情况

1. 约定过高：如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素判定。

2. 约定过低：如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以弥补自身的损失。

（三）没有约定违约金的情况

若卖房合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、卖房合同算不算违约合同

卖房合同本身不是违约合同。卖房合同是一种，只要是在双方自愿、平等、合法的基础上签订的，就是有效的合同。

然而，如果合同一方或者双方没有按照合同约定履行自己的义务，那就构成违约。例如：

1. 卖方未按照约定的时间交房，或者房屋存在未披露的重大瑕疵影响交付使用，这属于卖方违约。

2. 买方未按照约定的时间支付房款，或者拒绝履行合同约定的其他义务，这属于买方违约。

所以，卖房合同本身是正常的民事合同，是否存在违约情况取决于是否按照合同条款履行各自的义务。

以上是关于卖房合同9万违约金多少的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。