一、买房子的违约金怎么赔

买房违约金的赔偿需根据具体情况确定，主要分以下几种情形：

一是若中明确约定了违约金的具体数额，当一方出现违约行为时，就应按照合同约定的数额向对方支付违约金。例如，合同约定若卖方逾期交房每日需支付房款万分之一的违约金，那卖方逾期时就据此计算赔偿。

二是若合同约定的是违约金的计算方法，就按该方法计算额。比如约定按总房款的一定比例计算。

三是若合同未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失，如购房者为买房支付的中介费、因卖方违约导致的另行购房多支出的费用等。

不过，违约金的数额并非绝对，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整，以平衡双方利益，体现公平公正原则。

二、买房和预付款的区别

买房定金和预付款存在多方面区别：

性质不同。定金是一种担保方式，目的在于确保合同的订立、履行，具有担保性质；而预付款主要是预先支付部分房款，是一种支付手段，不具备担保属性。

法律后果不同。定金适用，若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，需双倍返还定金。例如，购房者交付5万元定金后违约，5万元定金无法取回；开发商违约则要返还10万元。预付款不适用此罚则，若合同未能履行，一般应退还预付款。

数额限制不同。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；预付款数额则没有严格限制，由双方协商确定，可多可少。

作用不同。定金交付后，双方会受定金约束，促使合同订立与履行；预付款主要是缓解购房者资金压力，帮助其提前安排购房资金，同时让开发商提前获得部分款项。

三、买房违约不赔偿违约金怎么办

若买房一方违约却不赔偿违约金，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与违约方进行沟通，明确指出其违约行为及应承担的违约金责任，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，如分期支付违约金等。这是较为温和且高效的方式，能节省时间和精力。

二是申请调解。可向相关调解机构，如当地的委员会等申请调解。调解机构会依据事实和法律规定，居中协调双方的矛盾，促使违约方履行赔偿违约金的义务。

三是提起诉讼。若协商和调解均无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备充分的证据，如购房合同、违约行为的相关证明等，以支持自己的诉求。法院会根据法律规定和证据情况作出判决，若判决支持诉求，而违约方仍不履行，可申请，通过强制手段要求违约方支付违约金。

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