一、房东违约怎么赔偿

当房东出现违约行为时，赔偿方式通常有以下几种：

一是继续履行合同。若租客希望房东继续按照合同约定履行义务，且存在继续履行的可能性，房东应当继续履行，比如按照约定提供房屋的正常使用条件等。

二是采取补救措施。例如，房东提供的房屋设施出现问题影响租客使用，房东应及时进行维修或更换，以补救其违约行为给租客造成的不便。

三是赔偿损失。租客因房东违约而遭受实际损失的，房东应当予以赔偿。损失范围包括直接损失和间接损失，比如租客因房屋无法正常使用而额外支出的住宿费用等。具体赔偿数额通常根据实际损失情况进行确定，需要租客提供相应的证据，如支付凭证等。

四是支付违约金。如果中约定了违约金条款，房东违约时应按照约定向租客支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

二、房东不退押金该如何处理

当遇到房东不退押金的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其退还。在协商过程中，要保持冷静，清晰陈述自己的观点和理由，比如自己已按合同约定履行义务，没有损坏房屋设施等。

二是查看租赁合同。仔细研究合同条款，确认自己是否存在违约行为。若不存在违约，而房东无故不退押金，则房东构成违约。可依据合同中关于押金退还及违约责任的约定，要求房东承担相应责任。

三是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道处等相关部门反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成合理的解决方案。

四是法律途径。若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋完好的证据等，通过法律手段维护自己的合法权益。

三、转租一定要经过房东吗

转租是否一定要经过房东，需分情况来看：

一是在租赁合同中有约定的情况。若租赁合同明确约定承租人可以转租，那么承租人可按照约定进行转租，无需再另行经过房东同意。若约定不得转租，那么未经房东同意转租的，房东有权解除租赁合同。

二是租赁合同没有约定的情况。通常来讲，未经房东同意，承租人不得擅自转租。因为租赁关系是建立在房东与承租人之间的特定信任基础上，擅自转租可能会对房东的权益造成影响，比如新的承租人可能会对房屋造成更大损害、改变房屋用途等。这种情况下，承租人若要转租，应当事先征得房东的书面同意。

总之，一般情况下转租需经过房东同意，除非租赁合同另有约定允许转租。若未经房东同意擅自转租，房东可依法维护自身权益，要求等。承租人在转租前应仔细查看租赁合同条款，避免不必要的法律风险。

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