一、房屋中介居间不成功算违约吗

房屋中介居间不成功一般不算违约。具体分析如下：

从合同约定看，中介与委托人之间通常会签订，明确双方权利义务。若合同中对居间成功的条件及未成功时的责任有具体约定，需按约定判断。比如约定只有促成房屋买卖双方签订正式合同才算居间成功，若未达成此条件但中介已履行必要义务，就不算违约。

从法律规定和行业惯例角度，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。若中介已如实报告房源信息、带看房屋等，积极履行了自己的职责，但因买卖双方自身原因未能达成交易，中介不构成违约。

不过，若中介在居间过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假信息等过错行为，导致居间不成功，即便未达成交易，也可能构成违约，需承担相应责任。

二、房屋买卖违约还需支付中介费吗

在房屋买卖中，一方违约是否还需支付中介费，需根据具体情况判断：

其一，若中介已促成成立，按照相关法律及一般的中介服务合同约定，中介已完成主要义务，买卖双方应当按照约定支付中介费。即便之后一方出现违约行为，导致合同无法继续履行，也不影响中介费的支付，因为中介促成合同成立的工作已经完成。

其二，若中介尚未促成房屋买卖合同成立，比如只是提供了部分信息、进行了初步沟通，但未达到合同成立的阶段，此时若发生违约，一般不需要支付中介费。因为中介并未完成其促成交易的核心义务。

其三，若中介服务合同中另有特别约定，比如明确约定在某种违约情形下中介费的支付或豁免条件，那么应按照该特别约定来确定是否需要支付中介费。总之，要综合考虑合同成立情况及具体约定来判断。

三、房屋买卖未成要给中介费么

在房屋买卖未成功的情况下，是否需要支付中介费需根据具体情况判断：

- 若中介机构未能促成房屋买卖合同成立。一般而言，按照相关法律规定及通常的中介服务合同约定，委托人无需向中介机构支付中介费。因为中介机构的主要义务是促成买卖双方达成交易，未成功则未完全履行其核心义务。

- 但若中介机构在提供服务过程中，为促成交易付出了一定的合理费用，比如为寻找房源、带客户看房等实际支出的必要费用。根据公平原则，委托人可能需要向中介机构支付相应的必要费用，但并非是全额的中介费。

- 另外，如果双方在中介服务合同中有特别约定，明确了在买卖未成的某些特定情形下仍需支付中介费的条款，且该条款不违反的强制性规定，那么委托人应当按照约定支付。

总之，房屋买卖未成时中介费的支付要结合中介服务的实际情况以及合同约定来综合确定。

以上是关于房屋中介居间不成功算违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。