一、想退房违约金一般是多少

根据我国的明确规定，关于的退房违约责任问题，应依据购房者与开发商之间签订的中的约定进行处理。

针对合同中约定的违约金，其额度需控制在实际经济损失的30%以内，若超越了这一限制，超出部分将不会得到法院的承认及保护，亦即违约一方无需承担该部分违约金责任。

合同双方也可另行协商并约定在一方发生违约行为时，应根据具体违约情形向另一方支付相应金额的违约金；或约定因违约所导致的损害额的计算方式。

但是需要注意的是，当约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，人民法院或仲裁机构有权根据各方当事人的申请进行调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请进行适度的降低。

对于延迟履行义务的情况，如当事人已经按照约定支付了违约金，那么违约方仍须继续履行原有的债务义务。

《》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、签订退房协议的注意事项有哪些

1.若因开发商违约而退房，应有违约条款规定违约金，开发商需按约赔偿。

这其中不仅包括房价全价和利息，还有业主前期支付的各种费用，如、、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，均计入消费者实际损失，由开发商负责补偿。

2.关于退房款，一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所有款项及其利息。

但对于或的购房者来说，情况会稍显复杂。

通常情况下，开发商会将应退购房款分为两部分，首付款部分直接退还给购房者，剩余部分交给银行，视作购房者已提前还款。

银行收到还款后，即终止与购房者的。

三、延期交房什么情况下能不能退房

若房地产开发商未能遵守先前与购房者所签署协议中规定的交房日期，则购房者享有选择退房的权利。

在此种情况下，购房者可按照中所附条款进行操作。

一旦约定的交房日期已过，但开发商仍然未履行交房职责时，购房者首先应向开发商发出书面通知，以敦促其尽快完成交房工作。

若通知发出三个月后，开发商依然无法交付房屋且无法提供充足合理的延期理由，那么购房者便有权请求，进而申请退房并且要求开发商承担相应的赔偿责任。

然而，若双方对于延期交房事宜另有其他约定，则需遵循该约定执行。

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