一、什么是开发商违约金合同

开发商违约金合同是一种在房地产开发与销售过程中，针对开发商可能出现的违约行为而约定违约金相关事宜的合同。

在这类合同中，会明确规定开发商在哪些情况下被视为违约。例如，未能按照合同约定的时间交房、房屋质量不符合合同约定标准、未按规定办理产权证书等情况。同时，会详细设定针对这些违约行为开发商需要支付的违约金计算方式，可能是按照一定的金额固定赔偿，也可能是根据已付款项的一定比例进行赔偿。

这样的合同目的在于保护购房者的合法权益，当开发商出现违约行为时，购房者可以依据合同中的违约金条款要求开发商进行赔偿，从而对开发商起到约束和监督的作用，促使其按照合同约定履行自己的义务。

二、开发商的认定

开发商合同违约金的认定需要从以下几个方面考量。

一是合同约定。如果中明确约定了违约金的数额或者计算方式，在符合法律规定的情况下，一般按照合同约定执行。例如，约定逾期交房按照每日房款的一定比例支付违约金。

二是实际损失。当合同约定的违约金过分高于或者低于实际损失时，或机构可能会进行调整。如果开发商违约给购房者造成的损失远大于合同约定的违约金，购房者可以请求适当提高违约金数额；反之，如果违约金过高，开发商也可请求降低。比如，因开发商逾期交房导致购房者额外支出租房费用，这部分费用可作为实际损失的参考。

三是合理性判断。违约金的认定还需考虑合理性，要综合市场行情、行业惯例等因素。例如，在当地房地产市场中，类似违约情形通常的赔偿标准等可作为参考，以确保违约金的认定既符合公平原则，又能起到约束开发商行为的作用。

三、开发商违约如何

如果开发商违约，要解除合同可以从以下方面着手。

（一）查看合同约定

首先要仔细查看购房合同中关于违约和解除合同的条款。如果开发商的违约行为符合合同中约定的解除合同的情形，例如逾期交房达到一定时长、房屋质量问题严重影响居住等，购房者可以按照合同约定的程序来解除合同。一般是书面通知开发商，表明因对方违约要求解除合同，并保留相关通知的证据。

（二）法定解除

如果合同没有约定或者约定不明确，但开发商的违约行为符合法定解除情形也可解除合同。比如开发商根本违约致使不能实现合同目的，像开发商将房屋又卖给第三人等情况。在这种情况下，购房者可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求解除合同，同时要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失，如已付购房款的利息、为购房而产生的相关费用等。

以上是关于什么是开发商违约金合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。